Nye boligprisprognoser: Boligejerne går lyse tider i møde
Landets husejere går lysere tider i møde efter årsskiftet og har udsigt til stigende boligpriser i 2024 og 2025. Det fremgår af de nye prognoser fra vismændene i De Økonomiske Råd og Danmarks Nationalbank, som indeholder gode nyheder til husejerne.
Boligmarkedet har været gennem nogle turbulente år. Først slog boligmarkedet den ene rekord efter den anden under coronapandemien i 2020 og 2021 for derefter at komme i modvind i 2022 som følge af stigende renter og høj inflation. Ifølge nye prognoser fra vismændene i De Økonomiske Råd og fra Danmarks Nationalbank kan boligejerne dog ånde lettet op. For oven på et mindre prisfald i 2023 er der igen udsigt til stigende boligpriser i 2024 og 2025.
På landsplan forventer vismændene i De Økonomiske Råd, at huspriserne vil falde med 2,5 procent i 2023, men stige med 1 procent i 2024 og med 3,8 procent i 2025. Tilsvarende forudser Nationalbanken, at huspriserne vil falde i 2023, men at vi vil opleve en stigning i 2024 og 2025 på henholdsvis 0,7 procent og 2,1 procent. Økonomerne i begge institutioner er med andre ord enige om, at de kommende år tegner lyse på boligmarkedet.
Ifølge Lise Nytoft Bergmann, boligøkonom i Nordea Kredit, bør prognoser altid tages med et gran salt, da det er svært at forudsige fremtiden. Det ændrer dog ikke ved, at en positiv prognose er en god nyhed for boligejerne.
”Boligmarkedet har været ramt af en række ekstraordinære begivenheder de seneste år. Først var der tale om et par glohede år under COVID-19, som blev afløst af høj inflation og markante rentestigninger i 2022. I 2023 har roen igen indfundet sig på boligmarkedet, om end der på det seneste er blevet snakket meget om de nye ejendomsvurderinger og den forestående boligskattereform. Alt i alt bør boligejerne dog være optimistiske på fremtiden, og det vidner forudsigelserne fra både De Økonomiske Råd og Nationalbanken også om,” siger Lise Nytoft Bergmann.
På lidt længere sigt forudser De Økonomiske Råd, at huspriserne i gennemsnit vil stige med 4,7 procent om året fra 2025 til 2030. Ifølge prognosen kan en gennemsnitlig husejer derfor sælge sit hus for 32 procent mere i 2030 end i 2023. Det er en kraftig prisstigning på forholdsvist få år, understreger Per Bie, adm. direktør i danbolig a/s.
”Boligejerne kan glæde sig over, at modvinden på boligmarkedet varede kortere tid end ventet, og at der venter en pæn gevinst på den længere bane, hvis boligpriserne udvikler sig som forudsagt i prognosen fra De Økonomiske Råd. Det er her vigtigt at tilføje, at prognosen dækker udviklingen i huspriser på landsplan, og at der som altid vil være geografiske forskelle i den faktiske udvikling,” siger Per Bie.
Flot fremgang forude
Hvis man tager udgangspunkt i et gennemsnitligt hus på 140 kvadratmeter, så kostede det 2.314.000 kroner i 2022. Hvis vismændene får ret i deres prognose, vil det samme hus kunne sælges for 2.279.000 kroner i 2024 og for 2.365.000 kroner i 2025. I 2030 vil huset ifølge prognose været steget til 2.976.000 kroner.
”Det er uundgåeligt, at boligmarkedet både oplever op- og nedture, men hvis man har en lang tidshorisont i sin bolig, er det normalt er god forretning at bo i ejerbolig. Det er derfor en god ide, at man som potentiel boligkøber og boligejer fokuserer på at finde en bolig, som man kan bo i over en lang tidsperiode fremfor at fokusere alt for meget på øjebliksbilledet af boligmarkedet,” siger Per Bie.
Boligøkonom Lise Nytoft Bergmann fra Nordea Kredit har regnet på, hvad prognosen fra vismændene betyder for huspriserne i de enkelte kommuner. Beregningerne tager udgangspunkt i, at boligpriserne på kommuneniveau udvikler sig i samme takt som De Økonomiske Råds forventninger på landsplan. Prognosen dækker dog kun udviklingen i huspriser på landsplan.
De Økonomiske Råds husprisprognose
| 140 m2 hus | 2024 | 2025 | 2030 | |
| 2022 | +1% | +3,80% | +4,7% i 2025-2023 | |
| Hele landet | 2.314.000 | 2.279.000 | 2.365.000 | 2.976.000 |
| København | 6.810.000 | 6.706.000 | 6.961.000 | 8.758.000 |
| Frederiksberg | 10.898.000 | 10.731.000 | 11.139.000 | 14.015.000 |
| Dragør | 5.428.000 | 5.345.000 | 5.548.000 | 6.981.000 |
| Tårnby | 4.821.000 | 4.747.000 | 4.928.000 | 6.200.000 |
| Albertslund | 3.390.000 | 3.338.000 | 3.465.000 | 4.360.000 |
| Ballerup | 4.213.000 | 4.149.000 | 4.307.000 | 5.418.000 |
| Brøndby | 4.103.000 | 4.040.000 | 4.194.000 | 5.276.000 |
| Gentofte | 8.563.000 | 8.432.000 | 8.753.000 | 11.012.000 |
| Gladsaxe | 5.428.000 | 5.345.000 | 5.548.000 | 6.981.000 |
| Glostrup | 4.328.000 | 4.262.000 | 4.424.000 | 5.567.000 |
| Herlev | 4.406.000 | 4.339.000 | 4.504.000 | 5.666.000 |
| Hvidovre | 4.786.000 | 4.713.000 | 4.892.000 | 6.155.000 |
| Høje-Taastrup | 3.677.000 | 3.621.000 | 3.759.000 | 4.729.000 |
| Ishøj | 3.581.000 | 3.526.000 | 3.660.000 | 4.605.000 |
| Lyngby-Taarbæk | 6.585.000 | 6.485.000 | 6.731.000 | 8.469.000 |
| Rødovre | 4.593.000 | 4.523.000 | 4.695.000 | 5.907.000 |
| Vallensbæk | 4.264.000 | 4.199.000 | 4.359.000 | 5.484.000 |
| Allerød | 4.228.000 | 4.163.000 | 4.322.000 | 5.437.000 |
| Egedal | 3.517.000 | 3.463.000 | 3.595.000 | 4.523.000 |
| Fredensborg | 4.172.000 | 4.109.000 | 4.265.000 | 5.366.000 |
| Frederikssund | 2.661.000 | 2.621.000 | 2.720.000 | 3.423.000 |
| Furesø | 4.906.000 | 4.831.000 | 5.014.000 | 6.309.000 |
| Gribskov | 2.692.000 | 2.651.000 | 2.752.000 | 3.462.000 |
| Halsnæs | 2.290.000 | 2.255.000 | 2.341.000 | 2.945.000 |
| Helsingør | 4.067.000 | 4.005.000 | 4.157.000 | 5.230.000 |
| Hillerød | 3.479.000 | 3.426.000 | 3.556.000 | 4.474.000 |
| Hørsholm | 5.420.000 | 5.338.000 | 5.540.000 | 6.971.000 |
| Rudersdal | 6.077.000 | 5.985.000 | 6.212.000 | 7.816.000 |
| Bornholm | 1.388.000 | 1.367.000 | 1.418.000 | 1.785.000 |
| Greve | 3.823.000 | 3.764.000 | 3.907.000 | 4.916.000 |
| Køge | 3.051.000 | 3.004.000 | 3.119.000 | 3.924.000 |
| Lejre | 2.570.000 | 2.531.000 | 2.627.000 | 3.305.000 |
| Roskilde | 3.838.000 | 3.779.000 | 3.923.000 | 4.935.000 |
| Solrød | 4.257.000 | 4.192.000 | 4.351.000 | 5.474.000 |
| Faxe | 1.772.000 | 1.745.000 | 1.811.000 | 2.279.000 |
| Guldborgsund | 1.058.000 | 1.041.000 | 1.081.000 | 1.360.000 |
| Holbæk | 1.983.000 | 1.953.000 | 2.027.000 | 2.550.000 |
| Kalundborg | 1.318.000 | 1.298.000 | 1.347.000 | 1.695.000 |
| Lolland | 661.000 | 651.000 | 675.000 | 850.000 |
| Næstved | 1.735.000 | 1.708.000 | 1.773.000 | 2.231.000 |
| Odsherred | 1.457.000 | 1.435.000 | 1.490.000 | 1.874.000 |
| Ringsted | 2.196.000 | 2.163.000 | 2.245.000 | 2.824.000 |
| Slagelse | 1.648.000 | 1.622.000 | 1.684.000 | 2.119.000 |
| Sorø | 1.718.000 | 1.692.000 | 1.757.000 | 2.210.000 |
| Stevns | 1.951.000 | 1.922.000 | 1.995.000 | 2.510.000 |
| Vordingborg | 1.323.000 | 1.303.000 | 1.352.000 | 1.702.000 |
| Assens | 1.151.000 | 1.134.000 | 1.177.000 | 1.481.000 |
| Faaborg-Midtfyn | 1.184.000 | 1.166.000 | 1.210.000 | 1.522.000 |
| Kerteminde | 1.594.000 | 1.570.000 | 1.629.000 | 2.050.000 |
| Langeland | 866.000 | 853.000 | 885.000 | 1.114.000 |
| Middelfart | 1.739.000 | 1.712.000 | 1.777.000 | 2.236.000 |
| Nordfyns | 1.186.000 | 1.168.000 | 1.212.000 | 1.525.000 |
| Nyborg | 1.411.000 | 1.390.000 | 1.442.000 | 1.815.000 |
| Odense | 2.506.000 | 2.468.000 | 2.561.000 | 3.222.000 |
| Svendborg | 1.831.000 | 1.803.000 | 1.872.000 | 2.355.000 |
| Ærø | 977.000 | 962.000 | 999.000 | 1.256.000 |
| Billund | 1.349.000 | 1.328.000 | 1.379.000 | 1.735.000 |
| Esbjerg | 1.845.000 | 1.817.000 | 1.886.000 | 2.372.000 |
| Fanø | 1.963.000 | 1.933.000 | 2.007.000 | 2.525.000 |
| Fredericia | 1.850.000 | 1.822.000 | 1.891.000 | 2.379.000 |
| Haderslev | 1.166.000 | 1.149.000 | 1.192.000 | 1.500.000 |
| Kolding | 1.831.000 | 1.803.000 | 1.872.000 | 2.355.000 |
| Sønderborg | 1.216.000 | 1.198.000 | 1.243.000 | 1.564.000 |
| Tønder | 766.000 | 755.000 | 783.000 | 985.000 |
| Varde | 1.157.000 | 1.139.000 | 1.182.000 | 1.487.000 |
| Vejen | 1.130.000 | 1.113.000 | 1.155.000 | 1.454.000 |
| Vejle | 1.841.000 | 1.813.000 | 1.882.000 | 2.367.000 |
| Aabenraa | 1.118.000 | 1.101.000 | 1.143.000 | 1.438.000 |
| Favrskov | 1.896.000 | 1.867.000 | 1.938.000 | 2.439.000 |
| Hedensted | 1.401.000 | 1.379.000 | 1.432.000 | 1.801.000 |
| Horsens | 1.871.000 | 1.842.000 | 1.912.000 | 2.406.000 |
| Norddjurs | 1.005.000 | 990.000 | 1.028.000 | 1.293.000 |
| Odder | 2.036.000 | 2.005.000 | 2.081.000 | 2.618.000 |
| Randers | 1.507.000 | 1.484.000 | 1.540.000 | 1.938.000 |
| Samsø | 1.553.000 | 1.529.000 | 1.588.000 | 1.997.000 |
| Silkeborg | 2.224.000 | 2.190.000 | 2.273.000 | 2.860.000 |
| Skanderborg | 2.664.000 | 2.623.000 | 2.723.000 | 3.426.000 |
| Syddjurs | 1.682.000 | 1.656.000 | 1.719.000 | 2.163.000 |
| Aarhus | 3.758.000 | 3.701.000 | 3.841.000 | 4.833.000 |
| Herning | 1.566.000 | 1.542.000 | 1.600.000 | 2.014.000 |
| Holstebro | 1.534.000 | 1.510.000 | 1.568.000 | 1.973.000 |
| Ikast-Brande | 1.288.000 | 1.269.000 | 1.317.000 | 1.657.000 |
| Lemvig | 848.000 | 835.000 | 867.000 | 1.090.000 |
| Ringkøbing-Skjern | 996.000 | 981.000 | 1.018.000 | 1.281.000 |
| Skive | 926.000 | 912.000 | 947.000 | 1.191.000 |
| Struer | 1.006.000 | 991.000 | 1.029.000 | 1.294.000 |
| Viborg | 1.424.000 | 1.403.000 | 1.456.000 | 1.832.000 |
| Brønderslev | 1.058.000 | 1.042.000 | 1.082.000 | 1.361.000 |
| Frederikshavn | 1.336.000 | 1.315.000 | 1.365.000 | 1.718.000 |
| Hjørring | 1.132.000 | 1.115.000 | 1.157.000 | 1.456.000 |
| Jammerbugt | 1.115.000 | 1.098.000 | 1.140.000 | 1.434.000 |
| Læsø | 636.000 | 626.000 | 650.000 | 817.000 |
| Mariagerfjord | 1.107.000 | 1.090.000 | 1.132.000 | 1.424.000 |
| Morsø | 724.000 | 713.000 | 740.000 | 931.000 |
| Rebild | 1.609.000 | 1.585.000 | 1.645.000 | 2.070.000 |
| Thisted | 1.034.000 | 1.018.000 | 1.057.000 | 1.329.000 |
| Vesthimmerlands | 971.000 | 956.000 | 993.000 | 1.249.000 |
| Aalborg | 2.101.000 | 2.069.000 | 2.147.000 | 2.702.000 |
Kilde: Gennemsnitlig kvadratmeterpris for 2022 er beregnet på baggrund af Finans Danmarks Boligmarkedsstatistik. Beregninger af prognosens betydning for husprisernes udvikling på kommuneniveau er beregnet af boligøkonom Lise Nytoft Bergmann fra Nordea Kredit.
