Boligejer: Så meget afdrager du på 5, 10 og 20 år

Skal man eje, eller skal man bo til leje? Det er et spørgsmål, som mange danskere stiller sig selv, når de overvejer at flytte. Hvis valget falder på en ejerbolig, og hvis man finansierer sin bolig med et realkreditlån med løbende afdrag, er der mulighed for at opbygge en løbende opsparing i sin bolig. Boligøkonom Lise Nytoft Bergmann fra Nordea Kredit har derfor regnet på, hvor meget en boligejer afdrager på henholdsvis 5, 10 og 20 år.  

Hvis vi tager udgangspunkt i et gennemsnitligt hus på 140 kvadratmeter, som koster cirka 2.280.000 kroner og finansieres med et 30-årigt fastforrentet realkreditlån på 80 procent af købesummen og en rente på 5 procent, vil man efter 5 år have afdraget cirka 149.000 kroner. Hvis man bliver boende i huset, vil man efter 10 år have afdraget cirka 340.000 kroner, mens man efter 20 år vil have afdraget cirka 899.000 kroner.

"I takt med de løbende afdrag på lånet vil husejeren på den måde opbygge en form for opsparing i sin bolig, og hvis boligen beholder eller øger sin værdi, får man et overskud den dag, man beslutter at sælge. Den løbende opsparing i boligen er derfor er en af de klare fordele ved at blive boligejer i stedet for at bo i en lejebolig," siger Per Bie, adm. direktør i danbolig a/s. 

Sidegevinst ved at eje

Udover den opsparing, som man opbygger i sin bolig ved løbende at afdrage på sit lån, så kan der ligge en yderligere gevinst. Hvis huspriserne stiger i den periode, fra man køber sin bolig, til man sælger den igen, vil der være økonomiske gevinster ved at eje fremfor at leje. Den sidegevinst er ifølge boligøkonom Lise Nytoft Bergmann værd at tage med i sine overvejelser:

”Hvis man forventer at købe et hus og eje det over en længere årrække, så har historien vist, at man kan opnå en sidegevinst i form af en pæn formuestigning. Derudover indeholder en ejerbolig muligheden og friheden til selv at bestemme over sin bolig, og det er noget, som mange danskere sætter pris på,” siger Lise Nytoft Bergmann. 

"I mange familier har det høj prioritet at træde ind på ejerboligmarkedet. Det gælder især for børnefamilier, som gerne vil have en tryg og sikker base til familien, hvor man kan se sig selv blive boende i mange år," tilføjer Per Bie.  

Solide formuestigninger

Set over de seneste 30 år er et gennemsnitligt hus på landsplan steget med 4,7 procent om året. Det svarer til en stigning på hele 293 procent over hele perioden. Generelt øger man sandsynligheden for at opleve husprisstigninger, hvis man planlægger at bo i sin bolig i mange år, fortæller boligøkonom Lise Nytoft Bergmann fra Nordea Kredit:

”De seneste 30 års udvikling i huspriserne har bidraget til at styrke husejernes økonomier. Selvom der ikke er en garanti for, at huspriserne vil opleve samme udvikling de kommende 30 år, og man selvfølgelig kun opnår denne gevinst, hvis man har ejet huset i alle 30 år, så vil selv mindre procentvise stigninger i huspriserne resultere i en solid formuestigning.”