235 Etagemeter. Fantastisk privat have. Køkkenalrum. Perfekt planløsning

Søger i en flot villa, som er godt placeret i forhold til skole, transport, indkøb, fitness og grønne områder, men samtidig er i et flot og stille område? Så søg ikke videre! Nøkkerosevej 43 har mange gode kvaliteter, som bl.a. 3 gode værelser, køkkenalrum, 2 stuer en suite, stor have, sauna og en særdeles anvendelig kælder på hele 117 kvm! Huset er placeret tæt på fodbold- og tennisbaner, Utterslev Mose og Bispebjerg Kirkegård. Her kan man gå mange hyggelige ture i skønne rekreative områder.

VILLA: Via den flotte hoveddør kommer man ind til en rummelig fordelingsentré med god plads til opbevaring af sko og overtøj, samt indbyggede skabe. Herfra har man adgang til køkkenalrum, to stuer, badeværelse, trappe til kælder og tre værelser. Køkkenalrummet består af et klassisk elementkøkken, med hvide fronter og flot træbordplade. Køkkenet byder også på en halv køkkenø, med granitbordplade, træhylder samt vinopbevaring. Her er god plads til spiseområde og rig opbevaringsplads i de mange skabe og skuffer. Køkkenets store vinduer giver rigtig god naturlig belysning. Herfra har man direkte adgang til forhaven. Bag en suite glasdørene finder man begge stuer. Den første stue er rummelig, og bliver i dag brugt som spisestue. Ned at et trin kommer man frem til den anden stue, hvor der er pejs, god plads til et hyggeligt sofahjørne og store vinduer, som lader det naturlige lys strømme ind. Det første værelse er stort, med god plads til stor seng, skriveområde og klædeskab. Badeværelset er flot flisebelagt, har separat brus og indbyggede hylder der giver gode opbevaringsmuligheder. Det andet værelse er rummeligt med indbyggede skabe, og bliver i dag brugt som kontor. I det tredje værelse har man god plads til stor seng og klædeskab. Kælderen er tør og har mange anvendelsesmuligheder. Her er fire disponible rum, hvoraf det ene i dag bruges som vaskekælder. I kælderen har man også gæstetoilet, sauna og bruser, samt udgang til den skønne baghave.

EJENDOM: Denne flotte murstensvilla er en klassisk ejendom fra 1940 og er beliggende på en 520 kvm. stor grund. Baghaven er godt placeret og byder også på et terrasseområde, som er delvist pergola overdækket. De høje hække giver godt privatliv i både for- og baghave. Her er også skur og carport

OMRÅDE: På en hyggelig vej finder man denne pæne murstensvilla, hvorfra man kan gå til Utterslev Mose. Der kan hurtigt fanges transport ved Emdrup Torv eller Emdrup station. Ejendommen er både tæt på indkøb og fitness. Spiller børnene fodbold, håndbold eller tennis kan flere klubber nås inden for meget kort gåafstand. Yderligere er der kort afstand til daginstitutioner og skole. Ønsker man en stille placering, tæt på - men alligevel trukket tilbage fra - byens pulserende liv, så skal dette hus opleves.

SKOLEDISTRIKT: Holberg skole - skolen ligger ved Emdrup Torv i København NV. Skolen har 630 elever og ca. 70 medarbejdere, hvor de 55 er lærere og pædagoger. Skolen ligger rigtig flot i forhold til de faglige resultater ved afgangsprøverne, hvilket skolen også har været kendt for i mange år. Klassekvotienten på Holbergskolen ligger på 21,6 elever pr. klasse i gennemsnit, hvilket er en rigtig fornuftig klassestørrelse. Langt de fleste forældre i lokalområdet vælger Holbergskolen som det naturlige skolevalg. Skoledistriktet består af villa- og parcelhusområder samt lejligheder beliggende tæt op af det naturskønne område ved Utterslev Mose. Skolen er organiseret i tre afdelinger: Indskoling, mellemtrin og udskolingen, og lærerne arbejder i årgangsteams, så man sikrer nogle tætte relationer mellem elever og lærere, som også prioriteres i frikvarteret. Værdierne er: Levende læring, Forpligtende fællesskab, Rummelighed og respekt.

Boligfakta
Type	Villa
Udbudsform	Salg
Energimærke	F
Varmekilde	Fjernvarme/blokvarme
Byggeår	1940
Rum	6
Bad	2
Toilet	2
Plan	1
Boligareal	118 m²
Kælder	117 m²
Carport	13 m²
Garage	16 m²
Udhus	20 m²
Grundareal	520 m²