Århusvej 34, Ugelbølle
8410 Rønde

4.995.000 kr. 195 m² 11 rum
Kontantpris 4.995.000 kr.
Ejerudgift 4.140 kr.
Boligareal 195 m²
Grundareal 5.244 m²
Rum 11
Energimærke

Flot nedlagt landbrug med fantastisk udsigt til vandet!

På Århusvej 34 i det eftertragtede Ugelbølle ligger denne sjældne ejendom – et nedlagt landbrug, som i dag danner rammen om et hjem med masser af plads, stemning og potentiale. Med sine 195 m² bolig og 149 m² erhvervsareal samt mange disponible kvadratmeter i udhuse og tilbygninger, tilbyder ejendommen rammerne for et rigt familieliv, generationsbolig eller bolig med udlejningsmulighed.

Når man træder ind i boligen, mødes man af en lys og rummelig hall med højt til loftet, som skaber en fantastisk rumfornemmelse. I stueplan finder man et funktionelt køkken i åben forbindelse med spisestuen. Opholdsstuen er stor og indbydende med synlige bjælker og en brændeovn, der skaber varme og hygge i de kolde måneder. I samme plan er der et badeværelse samt et værelse, som kan anvendes som gæsteværelse, kontor eller børneværelse. Fra stueplan er der desuden adgang til en mindre vinkælder med god plads til opbevaring.

På første sal findes to værelser, hvoraf det ene har walk-in closet, samt et rummeligt badeværelse med både bruseniche og badekar. Herfra er der også adgang til en hyggelig træbelagt altan med udsigt over området.

Derudover en længe indrettet som 2 lejligheder, med i alt 5 værelser, 2 køkkener og 3 badeværelser. Denne del har karakter af beboelse, men godkendt som erhverv.

Boligen opvarmes med en effektiv Luft-vand varmepumpe, og brændeovnen der supplerer til varmeudgiften.

Grunden er noget helt særligt. Den ligger op mod et lille naturligt vandløb i skel. Her er et rigt fugleliv, grønne rum og kroge, hvor man kan trække sig tilbage i ro og fred.

Det samlede grundareal udgør hele 5.244,57 m², med plads til hobbyprojekter, hvor der er flere fine udbygninger på ejendommen.

Ejendommen er placeret centralt i Ugelbølle med kort afstand til blandt andet friskole og institutioner. Der er kort afstand til handelsbyen Rønde, som byder på dagligvarebutikker, specialforretninger, skoler, gymnasium og gode transportforbindelser.

Aarhus kan nås på ca. 30 minutter og Randers på cirka 35 minutter i bil.

Boligfakta
Type	Villa
Udbudsform	Salg
Energimærke	D
Varmekilde	Varmepumpe
Byggeår	1921
Rum	11
Bad	5
Toilet	5
Plan	2
Boligareal	195 m²
Bed & breakfast mv.	149 m²
Værksted	107 m²
Garage	29 m²
Udhus	56 m²
Udhus	6 m²
Grundareal	5.244 m²