Vurdering

0

0 projektsalg

Find købere

Tjek salgsprisen

Se hvad andre boliger er solgt for

Her kan du tjekke, hvad de enkelte boliger er solgt for og se gennemsnitspriser for hele vejen.

Få et uforpligtende boligskøn

Troldehøjen 33, 4700 Næstved

Boligskøn: 0 kr

Træk i de fem sliders og påvirk boligens værdi

Indvendig stand
Udvendig stand
Herlighedsværdi
Energiniveau
Beliggenhed

Dit boligskøn

5.100.000 kr

Boligskønnet af din bolig kan sammen med din egen påvirkning af parametrene give en idé om, hvad din bolig er værd, og hvordan forskellige parametre kan påvirke værdien. Klik på "Fortsæt" for at se dit boligskøn kombineret med relevante markedsdata - og har du lyst, kan du få begge dele i ét dokument.

Troldehøjen 33, 4700 Næstved

Boligskøn: 0 kr

Dit boligskøn

5.100.000 kr

Tendenser i dit område

Lorem ipsum dolor sit amet consectetur, adipisicing elit. Exercitationem ipsum, ullam architecto obcaecati quod et facere id placeat minima, ut nemo numquam accusamus praesentium saepe? Animi laborum ipsam eligendi cum?

Udvikling i kvm-pris i Næstved

Salgstid i Næstved

24

dage

Fra skøn til salg

Skønnet for dit boligområde kombineret med dine egne input kan give en idé om, hvad din bolig er værd, og hvordan forskellige parametre kan påvirke værdien. Vi har samlet begge dele i en skønsrapport og sender den gerne til din lokale mægler, som kan fortælle dig mere om din boligs muligheder i det aktuelle marked.

medarbejder billede mangler

Allan Hansen
Indehaver, danbolig Næstved
Ejendomsmægler & valuar MDE

Hvis du skal sælge, skal du måske også købe ny bolig?

Tag boligvurderingen fra din lokale mægler med til banken og få lavet et boligbudget, så kender du de rammer, som du kan drømme indenfor

Kontakt Nordea

Indvendig stand

Når du vurderer den indvendige stand af boligen, er det vigtigt at overveje, hvornår der er renoveret, hvilke materialer der er brugt samt kvaliteten af renoveringen.

Eksempler på områder, der har størst indflydelse fastsættelse af prisen:

  • køkken
  • badeværelse og toiletrum
  • gulve og vægge – også støjisolering i forhold til over- og underboer
  • el- og VVS-installationer
  • døre, paneler og vinduer
  • en eventuel kælders generelle stand.

 

Udvendig stand

Når du vurderer den udvendige stand af boligen, er det vigtigt at overveje, hvornår der er renoveret, hvilke materialer der er brugt samt kvaliteten af renoveringen.

Eksempler på områder, der har størst indflydelse for fastsættelse af prisen:

  • vinduer
  • tag, også på carporte og udhuse
  • murværk
  • trapper, kælderskakte
  • terrasse
  • skybrudssikring
  • have
  • fællesarealer.

 

Herlighedsværdi

Når du vurderer herlighedsværdien, er der flere faktorer, der indgår med hensyn til bygningen, grunden og placeringen

Eksempler på positive faktorer:

  • arkitekturen – tegnet af en berømt arkitekt
  • historisk værdi
  • husets stil med særlige detaljer
  • boligens indretning - antal badeværelser/toilet, antal værelser, lyse værelser på grund af lysindfald samt boligens planløsning
  • elevator
  • altan
  • pejs/brændeovn
  • vaskemuligheder ved ejerlejligheder.

Eksempler på faktorer der trækker ned:

  • få værelser
  • lille køkken
  • utidssvarende eller umoderne byggestil
  • manglende muligheder for opbevaring
  • mørke rum på grund af manglende lysindfald
  • lav loftshøjde
  • manglende gæstetoilet.

Energiniveau

Da der kan være mange penge at spare i dagligdagen ved at have en energioptimeret bolig, kan det også indflydelse på prisen. Eksempelvis vil et enkelt trin op i energimærkningen ofte kunne forbedre salgsprisen med 50.000 eller mere. Udover bliver huset selvfølgelig mere attraktivt og derved nemmere at sælge.

Hvis du har energirapport på boligen eller foretager andre energioptimerende tiltag, kan du tage udgangspunkt i det. Energifaktorer, der har mest betydning ved fastsættelse:

Eksempler på faktorer der trækker op:

  • solceller
  • energiruder
  • varmekilde - jordvarme
  • varmepumpe
  • isolering - hulmur, tag samt eventuelle skråvægge og skunke.

Eksempler på faktorer der trækker ned:

  • enkeltlagsvinduer
  • dårlig isolering, utæt tag eller begyndende råd
  • oliefyr, typisk af lidt ældre dato.

 

Beliggenhed

Boligens beliggenhed har stor indflydelse på boligens værdi, og her har du mulighed for selv at sammenligne med andre boliger i området og hvad der er vigtigt for dig.

Generelt er det positivt, at attraktive faktorer for området og dig er let tilgængelige og tæt på. Omvendt trækker det ned, hvis der er lang afstand til dem. 

Når du vurderer særlig god placering i området, kan det være:

  • Din udsigt til havet, søen, skoven eller stranden samt smukke omgivelser og solindfald i forhold til dine naboer.
  • Nærhed til skole, indkøb, offentlig transport, strand, vand, skov og sportsaktiviteter.

Mindre god placering i området kan være:

  • Din udsigt til tog, motorvej og børnehave i forhold til dine naboer.
  • Afstand til efterspurgte aktiviteter såsom skole, indkøb, offentlig transport, strand, vand og skov.
  • Forurenet grund.
  • Hårdere påvirkning ved skybrud.

 

Boligskøn = boligdata med sliders i position ”middel”.

Dit boligskøn = boligdata med sliders i dine valgte positioner.

Træfsikkerhed
Modellens træfsikkerhed er baseret på forædlede data af høj kvalitet. Kun handler som med sikkerhed er handlet på frie markedsvilkår indgår i beregningerne. Data omfatter bl.a. udbuds- og nedslagspriser samt herlighedsfaktorer som eksempelvis ejendommens størrelse, alder og beliggenhed i forhold til f.eks. motorvej eller sø, der i forskellig retning påvirker værdien.

Med dit eget kendskab kan du påvirke boligskønnet ud fra fem sliders
Hver slider kan trækkes til hver side for at angive den værdi, du mener, at der matcher din bolig. Slidernes værdi går lige fra ”perfekt” til ”slemt”, og rummer dermed hele skalaen.

Ved at angive en position for hver sliders kan du bygge oven på boligskønnet med din personlige viden om boligen – og nemt og hurtigt få en ret præcis indikation af værdien.

E-nettet har leveret ejendomsdata og boligmarkedsstatistik til Boligskøn

Vurderingsunderstøttende værktøj
Boligskøn er et modelværktøj til automatisk beregning af en aktuel ejendomsværdi. Værktøjet har dokumentation for sin høje kvalitet og derfor værdifuld for aktører som arbejder med ejendomsvurdering i mæglerbranchen.

Data af høj kvalitet
Modellens træfsikkerhed er baseret på forædlede data af høj kvalitet. Kun handler som med sikkerhed er handlet på frie markedsvilkår indgår i beregningerne. Data omfatter bl.a. udbuds- og nedslagspriser samt herlighedsfaktorer som eksempelvis ejendommens størrelse, alder og beliggenhed i forhold til f.eks. motorvej eller sø, der i forskellig retning påvirker værdien.

Boligtyper som ikke præsenteret i modellen
Boligskøn har desværre ikke lavet et skøn på alle boligtyper. Det kan skyldes at der f.eks. er tilknyttet erhverv til ejendommen, andelsboliger, landbrug og grunde.

Læs mere om datakilder 

ADVARSEL: Din browser er ikke opdateret, og understøtter ikke moderne web-standarder. Vi kan derfor ikke garantere at oplevelsen af danbolig.dk bliver korrekt. Klik her for at læse mere og opdater til en nyere browser.
Sæt til salg nu - og få en danbolig clevr-kampagnepakke for 0 kr.