243 ETAGEMETER PÅ EN PREMIUM BELIGGENHED

Velkommen til Sparresholmvej 12 i Brønshøj. Her udbydes en indflytningsklar villa til salg, der passer perfekt til den pladskrævende familie, som ikke vil gå på kompromis med beliggenheden eller husets disponering. Vi glæder os til at byde jer velkommen indenfor.

INDRETNING: Huset er indrettet på tre plan. Kælder, stueplan og førstesal. Kælderplan er 83 m2 og stue/førstesal er 160 m2 i alt 243 etagemeter. Huset har i grundplan en entré, et gæstetoilet, en stor stue, et kontor/værelse, spisestue og i forbindelse med spisestuen et halvåbent køkken. I entréen og gang er der plads til sko og overtøj. Her er der også adgang til et praktisk gæstetoilet. Stuen er ud over det sædvanlige – her er et fantastisk lys, smukke detaljer, højt til loftet og en god rummelighed. Gulvet er det smukkeste sildebensparket og loftet med stukkanter. Her er plads til at indrette sig som man ønsker. Kontoret, værelset eller krearum er nogle gode ekstra kvadratmeter, hvor der er et utroligt lysindfald og udgang til en solrig træterrasse. Spisestuen er dimensioneret klogt – der er plads til et stort spisebord med tilhørende stole, hvor her stadig føles luftigt. Spisestuen har ligeledes det smukke sildebensparket, har en nyere brændeovn og ligger i en passende halvåben forbindelse til køkkenet. Det er et nyere, grebsfrit, hvidt køkken med alt i hårde hvidevarer, smuk træbordplade og marokkansk inspireret stænkplader, som giver et perfekt spil til den ellers minimalistiske og stilrene indretning. Husets 1. sal byder på en helt perfekt disponering. Her er en fordelingsgang, tre gode soveværelser, samt et stort badeværelse. Badeværelset er med god plads til opbevaring, badekar, vindue og håndvask. De tre værelser er nemme at indrette med både seng, skab og evt. skrivebord. Fra fordelingsgangen og et af værelserne er der altaner, så man kan åbne en dør og få foråret indenfor. Her på 1. salen er der flotte plankegulve. Kælderplan byder på fire store disponible rum, et vaskerum og endnu et badeværelse. Kælderen er meget brugbar, lys, tør og praktisk. Her er pæne vægge og gulve, og kun fantasien sætter grænser for hvordan man vil indrette sig – værksted, multirum, fitnessrum, cykelværksted eller noget helt femte. Haven er rigtig hyggelig – her er masser af sol, gamle træer, bede og buske, en stor græsplæne samt flere terrasser. En træterrasse som ligger mod sydøst og en stenterrasse mod vest. Haven ligger meget ugeneret, så når man kommer hjem fra hverdagens stress og jag kan man puste ud og nyde tilværelsen med de nærmeste. Huset her på Sparresholmvej 12 SKAL oplevet!

EJENDOM: Villaen er en pudset murstensvilla fra 1925. Huset er tilbagetrukket på den 748 m2 store grund med flere terrasser, så man kan nyde solen hele dagen. Huset er på hele 160 m2 boligareal og 83 m2 kælder – herudover er der et skur bagerst på grunden til opbevaring og den nyere kombinerede carport og garage fra 2001 på hele 59 m2. Huset er meget velisoleret og holder et flot energimærke C, og sammen med varmekilden, fjernvarme, går der ikke meget af budgettet til varmeforbrug. Huset har haft samme ejer siden 1997, og det kan mærkes på kvaliteten, samt ses i en pæn tilstandsrapport.

OMRÅDE: Beliggende helt centralt i Brønshøj, men alligevel med alt den ro og fred man kan tænke sig. Beliggenhed nær Gadekæret og lige bag Brønshøj Torv hvor folk mødes til de mange arrangementer, der samler Brønshøj, giver kort afstand til alle tænkelige indkøbsmuligheder, restauranter, caféer, specialbutikker og det kommende kulturhus på torvet. Transportmuligheder er der masser af, uanset om du skal ind eller ud af byen. Mange busser nås inden for få minutter fra huset. 2A, 5C og 350S tager dig ind til byen, mens bus 10 tager dig til et af de nærmeste metrostop. Man når City, Nørrebro, Nordvest, Vanløse, Frederiksberg og resten af byen hurtigt på cykel. Metroen kan let nås fra Vanløse eller Flintholm st.

SKOLEDISTRIKT: Brønshøj Skoles, som kan nås på 7 min. på gåben, unikke pædagogisk inkluderende læringsfællesskaber har muliggjort det tydeligt mærkbare kompetenceløft af skolens lærere, hvilket har udmundet i den igangværende understøttende matematikdidaktiske indsats, som virkelig har løftet elevernes motivation. Få fuld skolebeskrivelse udleveret af mægler eller download under ”Få salgsopstilling m.m.''.

Ring og bestil en fremvisning allerede i dag på tlf. 3889 1444.

Boligfakta
Type	Villa
Udbudsform	Salg
Energimærke	C
Varmekilde	Fjernvarme/blokvarme
Byggeår	1925
Rum	6
Bad	1
Toilet	2
Plan	3
Boligareal	160 m²
Kælder	83 m²
Udestue	15 m²
Udhus	16 m²
Carport	59 m²
Grundareal	748 m²