STOR VILLA PÅ ROLIG BØRNEVENLIG VEJ

Stor villa på helt rolig børnevenlig vej med masser af lys og den perfekte planløsning til børnefamilien.

Kvarteret: Ejendommen befinder sig på en af de allermest attraktive og familievenlige villaveje i Vangede i Gentofte. Villaen ligger med have både foran og bag huset, så man hele tiden kan finde en plads i solen eller skyggen efter lyst og behov. Man er i en attraktiv kommune med gode institutioner og skoler. Begge dele ligger tæt på denne bolig. Turen til København tager 10 minutter i bil, men det er absolut også indenfor cykelafstand. Tager man toget går der ca. 15 minutter, før man står på Nørreport! Samtidig ligger ejendommen særdeles godt for øvrige udfaldsveje omkring København. Indkøb kan foretages i hyggelige Vangede Bygade. Området er skønt og spadsereture ved Nymosen, Gammelmosen og Gentofte Sø kan anbefales.

Ejendommen: Pæn villa oprindeligt fra 1933 med senere væsentlig ombygning - og en række forbedringer, så villaen i dag fremstår indflytningsklar med et samlet appellerende udtryk i form af den flotte hvide facade. Her er hulmursisoleret og jf. energimærke vinduer med energiglas. I 2017/18 er etableret lækkert køkken alrum med elementer fra HTH, gode hårde hvidevarer og Quooker. Der fyres med naturgas og for hyggen er der installeret hyggelig brændeovn. Fjernvarme er berammet til 2024-2025. Bemærk også dejlig dobbelt parkeringsplads. Der er stor dejlig delvist overdækket vestvendt terrasse og en hyggelig have med plads til leg og måske en trampolin.

Indretning: Fin entré med adgang til fint gæstetoilet. Der er tre store regulære værelser ( - se alternativ plantegning for at undgå gennemgangsrum). Dejlig mellemgang med skabe leder til husets naturlige centrum i form af et kæmpe åbent opholdsrum, der både indeholder køkken, fjersynsstue og spiseafdeling. Her leves livet med familie og venner – og der er rigelig plads til begge dele – også på samme tid. Fra dette store vinklede multifunktionsrum er der også adgang til kæmpe overdækket terrasse, så inde og ude smelter sammen i sæsonen. Endelig fuldendes stueplan af stort badeværelse med både badekar og bruseniche – med gulvvarme installeret. I underetagen findes rummeligt bryggers/fyrrum, kæmpe rum oplagt til teenager eller gæster samt flere gode opbevaringsrum. Der er også egen indgang til kælderen. (Kælderen er ikke godkendt til beboelse.)

Boligfakta
Type	Villa
Udbudsform	Salg
Energimærke	D
Varmekilde	Centralvarme med én fyringsenhed
Byggeår	1933
Rum	3
Bad	1
Toilet	2
Plan	1
Boligareal	153 m²
Kælder	68 m²
Udhus	12 m²
Grundareal	986 m²