SMUKT TRÆHUS FRA 2006 - MED MULIGHED FOR ERHVERV

Velkommen indenfor i denne store og nyere villa beliggende i attraktive Stavtrup! Hele 208 dejlige og veldisponerede boligkvm, og dertil hørende 67 kvm. selvstændig bygning med badeværelse og køkken samt 86 kvm. carport og værksted. En oplagt bolig for dig der gerne vil have masser af plads, eller for dig som vil have firma hjemmefra. Det kunne være håndværkerfaget, hjemmeklinik, frisør, terapi osv. Det er helt op til dig!

Ønsker du ikke erhverv hjemmefra, men blot vil have en dejlig stor-villa i et dejligt lokalsamfund i kort afstand til Aarhus Centrum og Brabrandsøen er boligen også et oplagt valg! Beliggenheden er under 5 km. fra Aarhus Centrum, ligesom du har en attraktiv skole, indkøb og flere integrerede daginstitutioner lige ved hånden.

Træhuset fremstår flot og indflytningsklart. Ejendommen er beliggende på en stor grund på over 2.000 kvm, hvorfor du får nogle skønne udearealer og en dejlig have! Her er desuden solceller og der er gulvvarme i hele huset. Boligen har det skønneste køkkenalrum i åben forbindelse til stuen. I køkkenalrummet er der loft til kip, ligesom der er udgang til den lækre og private træterrasse samt have. Køkkenet har masser af skuffe- og bordplads og fremstår i hvide tidsløse materialer med en flot træbordplade! Her et dejligt og gennemstrømmende lysindfald. I forlængelse heraf er der et stort viktualierum. Stuen er stor og møbleringsvenlig. Disse 2 rum i forlængelse af hinanden giver et virkeligt godt sted for både dig og dine gæster til en masse hyggelige stunder. Ejendommen indeholder i alt 5 værelser, 2 badeværelser og 1 separat bryggers. Planløsningen er intelligent med både børne- og voksenafdeling, ligesom det ene værelse i dag fungerer som en integreret del af stuen - men det er kun op til netop dit behov, hvordan du vil udnytte de mange dejlige kvm. Det ene badeværelse er med bruseniche, imens det andet er med badekar - en sikker vinder hos børnene!

Den selvstændige del hvor det er oplagt at have erhverv, indeholder entré, køkken og badeværelse - alt sammen nyere/ fra år 2006!

En virkelig dejlig bolig på en attraktiv beliggenhed. En bolig der bare kan lidt mere end det sædvanlige...

danbolig byder velkommen indenfor.

Boligfakta
Type	Villa
Udbudsform	Salg
Energimærke	C
Varmekilde	Fjernvarme/blokvarme
Byggeår	2006
Rum	6
Bad	2
Toilet	2
Plan	1
Boligareal	208 m²
Anden bygning til produktion	67 m²
Carport	86 m²
Grundareal	2.213 m²

Økonomi
Kontantpris	5.498.000 kr.
Ejerudgift	4.995 kr.

Finansiering
Udbetaling	275.000 kr.
Brutto ekskl. ejerudgift	31.394 kr.
Netto ekskl. ejerudgift	25.282 kr.
Priser på boliglån	Tjek boliglån

Beregn boliglån hos Nordea Få et bevis på, hvad du kan købe bolig for hos Nordea

Skal vi også sælge din bolig?

Find ud af, hvad din bolig er værd

Hvor finder jeg?

Kommunen i tal
Indbyggere	367.095
Skatteprocent	24,52%
Grundskyld	6‰
Kirkeskat	0,74%

Kilde: Boligsiden og Geomatic

Boligen ligger i nabolaget Ormslev og Stavtrup

Vil du lære området endnu bedre at kende? Udforsk nabolag

Det kendetegner Ormslev og Stavtrup

Godt naboskab

Fred og ro

Skøn natur

Virtuel rundvisning

Her slapper vi af

"Den dejlig store have med plads til udfoldelse og annekset hvor gæster kan trække sig tilbage og hvor vi kan trække os tilbage og dyrke vores hobbier"

Derfor flyttede vi hertil

"Dejligt stort lyst hus med plads til at udfolde sig, plads til at dyrke hobbier og plads til gæster"

Sådan er kvarteret

"Roligt med mange børnefamilier. Stavtrup har et fantastisk sammenhold og mødes årligt til byfest, nytårsløb, juletræssalg og andre aktiviteter der samler byen."

Det viser vi vores gæster

"Det store lyse køkken/alrum"

Her handler vi

"Coop 365, Rema, Kvickly. i 2024 åbner 2 nye spisesteder i Stavtrup (en cafe og en sushi resturent), derudover er vi i Stavtrup ved at samle de sidste penge sammen til en multihal, som yderligere skal samle byen."

Hvorfor flytter vi herfra

"Vi fik råd til et nyere hus, men bor stadig i området da det er et virkelig dejligt nabolag, hvor det er trygt og der er et rigtig godt sammenhold i hele Stavtrup"