Johan Kellers Vej 59, st. th.
2450 København SV

4.500.000 kr. 59 m² 2 rum
Kontantpris 4.500.000 kr.
Ejerudgift 4.774 kr.
Boligareal 59 m²
Rum 2
Energimærke

Høj og privat stuelejlighed med nedgang til havestykke og flot udsigt til Vestre Kirkegård

Så bliver det ikke bedre på Johan Kellers Vej. Man er beliggende i bunden af vejen, hvor man bliver trukket fri af ejendommen overfor og har udsigt til den smukke Vestre Kirkegård. Lejligheden rammes af et smukt lys fra sydvest – det ledes ind i karnappen på stuen og ned i det dejlige havestykke. Drømmer man om at komme hjem fra arbejde og nyde solen i haven eller sidde i lys karnap til ud på aftenen, så skal denne lejlighed opleves.

LEJLIGHED: Man ankommer til lejligheden via lille grøn indgang. Her kan man tilgå haven via havelågen, eller man kan via opgangen gå ind ad hoveddøren. Lejligheden er fordelt på rummelig fordelingsgang med indbygget skab til sko og jakker. Stort badeværelse med siddekar, malet terrazzogulv og 15*15 fliser på væg. Der er nyere armatur og bruser. Køkken er i hvidmalet front med messing greb, træbordplade med stålvask og charmerende hvide kakler over bordpladen. Stort soveværelse med plankegulv, bevaret stuk samt rosette. Fra køkken og værelse har man hyggeligt kig til gården. Til sidst træder man ind i lejlighedens hjerte. Stor stue med karnap og nedgang til sydvest vendt havestykke med fri grøn udsigt. Stuen har rå murstensvæg og ligeledes bevaret stukkant og rosette. Sælger oplyser, at man har sol til ca. 20.30 i det hyggelige havestykke, hvilket er unikt for lejlighederne i denne ende af vejen. Havestykket har fliser og græs samt egen låge. Sjældent udbudt og meget eftertragtet, da her både er plads til spiseområde, grill og lounge.

EJENDOM: E/F Vestervænget består af knapt 300 beboelseslejligheder i pæn og veldrevet ejerforening. Klassisk ejendom der oprindelig er opført i år 1936, men er løbende vedligeholdt. Man har senest i 2018 fået skiftet faldstammer og vandrør. I 2021 blev det vedtaget at få skiftet vinduer, isolere karnapper og gavle. Det projekt er netop gennemført, så ejendommen i dag står virkelig flot. Man har pæn energimærke i kategori: D. Ejendommen har fjernvarme, adgang til tv/internet gennem Fiberby, som er billigt, fællesvaskeri, beboerrum, hobbyrum, dejligt gårdmiljø med flere hyggelige kroge, legeplads og mulighed for grill. Man har brugsret til cykelparkering. Der er både brugsret til kælder- og loftrum med god opbevaringsplads. Husdyr og udlejning tilladt.

OMRÅDE: Lejligheden ligger tæt på skøn natur, vand og kort afstand til det meste. Området er i stor udvikling og har nyligt fået metrostation ved Mozarts Plads, Sluseholmen og Enghave Brygge. Man har ligeledes S-tog lige ved lejligheden, da Sydhavn Station ligger lige om hjørnet. Her finder man også den lokale Netto. Du har både Valbyparken, Vestre Kirkegård, de mange kolonihaveforeninger, Teglholmen, Sluseholmen og havnebadet indenfor gåafstand. Så vil du gerne bo tæt på byen, men drømmer ligeledes om grønne åndehuller, så er denne placering bestemt et kig værd. Desuden er du kun en 5-minutters cykeltur fra caféerne og restauranter på Vesterbro, samt tæt på Kødbyen, Fisketorvet og Indre by.

Boligfakta
Type	Lejlighed
Udbudsform	Salg
Energimærke	C
Varmekilde	Fjernvarme/blokvarme
Byggeår	1936
Etage	st.
Rum	2
Bad	1
Toilet	1
Plan	1
Boligareal	59 m²
Grundareal	4.820 m²

Faciliteter
Terrasse

Økonomi
Kontantpris	4.500.000 kr.
Ejerudgift	4.774 kr.

Finansiering
Udbetaling	225.000 kr.
Brutto ekskl. ejerudgift	24.698 kr.
Netto ekskl. ejerudgift	20.134 kr.

Beregn boliglån hos Nordea Få et bevis på, hvad du kan købe bolig for hos Nordea

Skal vi også sælge din bolig?

Find ud af, hvad din bolig er værd

Hvor finder jeg?

Kommunen i tal
Indbyggere	673.169
Skatteprocent	23,39%
Grundskyld	5,1‰
Kirkeskat	0,8%

Kilde: Boligsiden og Geomatic

Boligen ligger i nabolaget Vesterbro og Carlsberg byen

Vil du lære området endnu bedre at kende? Udforsk nabolag

Det kendetegner Vesterbro og Carlsberg byen

Hipt og ungt

Stort udvalg af restauranter

Gode indkøbsmuligheder

Kilde: baseret på brugerstemmer

Derfor flyttede vi hertil

"Det er et virkelig dejligt og roligt område omringet af grønne områder med Vestre Kirkegård, Søndermarken og Frederiksberg Have i forlængelse af hinanden. Der er mulighed for gode gåture ved vandet, Vestre Kirkegård, Valbyparken og Vesterbro. Haven har aftensol pga. god beliggenhed på vejen."

Sådan er kvarteret

"Det er et roligt område uden trafik og grøn udsigt. Lige over for kan Terapihaven på Vestre Kirkegård benyttes til at få morgensol eller bare være i et dejligt grønt område. Løbe- og gåture er oplagt i de grønne omkringliggende områder, eller at gå til Sønder Boulevard på 10 min."

Det viser vi vores gæster

"Vores have og Kirkegården eller tager til centrum af byen med toget på 5 minutter, hvorfra der ingen larm er pga. helt nye vinduer og karnap."

Her handler vi

"Netto er lige ved siden af med alt hvad man skal bruge."

Her slapper vi af

"Ligger i sofaen i stuen eller karnappen med grøn udsigt, som er helt unikt så centralt i København."

Hvorfor flytter vi herfra

"Vi har boet her i 7 år, men er 4 personer, og har brug for mere plads, selvom det er en af de få toværelses (treværelses med karnap), hvor det kan lade sig gøre at bo 4, pga. rummelighed, karnap og have."

Andet vi gerne vil fremhæve om boligen

"Det er den bedste beliggenhed på vejen, fordi den har sol 4 timer mere om aftenen, har grøn udsigt og har solhave."