Kramnitzevej 25, Kramnitze
4970 Rødby
-
5.995.000 kr.
304 m²
7 rum
- Kontantpris 5.995.000 kr.
- Ejerudgift 2.149 kr.
- Boligareal 304 m²
- Grundareal 10.462 m²
- Rum 7
-
Energimærke
-
Kramnitzegård – et hjem med plads til hele livet
Det er en ejendom, der skal opleves. Ikke mindst fordi Kramnitzegård rummer noget, som er svært at finde i dag: plads. Plads til familien, plads til venner, plads til flere generationer og plads til at skabe et hjem, der kan følge familien gennem mange år. Her er rammerne til at samle mennesker omkring sig og skabe et naturligt samlingspunkt, hvor både hverdag, ferier, højtider og livets store begivenheder kan få lov til at fylde.
På den imponerende naturgrund på hele 10.462 m² i landzone får man en sjælden kombination af privatliv, natur og muligheder. Den store grund med egen sø giver en helt særlig ro, samtidig med at havnen, stranden og det aktive liv omkring Kramnitze ligger lige i nærheden. Det er et sted, hvor man kan trække sig tilbage og nyde stilheden, men også et sted, hvor der er plads til at invitere hele familien og vennekredsen.
Det gennemrenoverede stuehus på 304 m² fremstår indflytningsklart og med en klassisk, elegant stil, hvor den hvide facade og det sorte tegltag understreger ejendommens herskabelige udtryk. Allerede i den imponerende hall mærker man husets særlige atmosfære, og herfra bevæger man sig videre ind i boligens naturlige hjerte – den smukke stue og det store køkken-alrum.
Med det fantastiske lysindfald og udsigten til de grønne omgivelser er køkken-alrummet et rum, der indbyder til samvær. Her kan familien samles omkring madlavningen, børnene kan være en del af livet i huset, og her er plads til at danne rammen om både de uformelle hverdagsmåltider og de lange middage, når mange gæster er inviteret. Fra køkken-alrummet er der forbindelse til den rummelige opholdsstue, som ligesom køkken-alrummet, har direkte udgang til den store, eksklusive træterrasse. På de varme dage bliver terrassen en naturlig forlængelse af boligen – et sted til grillmiddage, sommerfester, eftermiddagskaffe og lange aftener i godt selskab.
Stueplan rummer desuden bryggers med egen indgang, et smukt badeværelse med bruseniche samt to store værelser. På førstesalen fortsætter den gode plads med en fantastisk opholdsstue, hvorfra der er udsigt mod havet. Det er et oplagt rum til en hyggelig lounge, et aktivitetsrum, hjemmebiograf, legerum eller blot et sted, hvor man kan trække sig tilbage med en god bog. Herudover findes tre rummelige soveværelser samt toilet.
Boligen er således indrettet med en fleksibilitet, der gør den oplagt til den store familie, men også til dem, der ønsker at kunne have mange overnattende gæster uden at føle, at huset bliver trangt.
Og Kramnitzegård har endnu mere at byde på.
De omfattende udbygninger gør ejendommen til noget ganske særligt og giver en lang række muligheder for at indrette sig efter netop det liv, man ønsker at leve. I den store længe findes blandt andet en separat lejlighed med entré, badeværelse, køkken, stue og soveværelse. Lejligheden er ikke godkendt til beboelse jf. BBR, men kan eksempelvis være oplagt som gæsteafdeling, teenageafdeling, hjemmekontor eller til andre formål. Herudover er der store disponible rum, garage samt et stemningsfuldt lokale, der egner sig særdeles godt til selskaber, atelier, hobbyaktiviteter eller familiens egne projekter.
På grunden findes desuden carport, værkstedsbygning, en hyggelig garage med klassiske staldvinduer samt et stort brændehus. Samlet set giver det en ejendom, hvor man ikke behøver begrænse sine drømme til selve boligen. Her er mulighed for at skabe rum til både fritidsinteresser, kreative projekter, værksted, opbevaring og ikke mindst de mange mennesker, der naturligt vil kunne finde vej til Kramnitzegård.
Ejendommen opvarmes i dag med pillefyr. Den er godt isoleret og har energimærke C. For den kommende ejer er der samtidig gode muligheder for på sigt at modernisere varmeforsyningen, idet ejendommen har plads til eksempelvis at etablere jordvarme eller en luft-til-vand varmepumpe. Det giver mulighed for at videreudvikle ejendommen i takt med familiens ønsker og behov.
Kramnitzegård kan anvendes som flexbolig og er derfor også en oplagt mulighed for den familie, der drømmer om et stort sommerhus ud over det sædvanlige. Forestil dig at kunne samle flere generationer til ferier, fødselsdage og lange weekender, uden at nogen behøver mangle plads. Her kan børn og børnebørn lege på den store grund, venner kan overnatte, og de voksne kan samles omkring et langt middagsbord eller på terrassen, mens havet og naturen ligger lige i nærheden.
Det er netop denne mulighed for at samle mange mennesker, der gør ejendommen så interessant. Kramnitzegård er ikke bare en bolig med mange kvadratmeter. Det er en ejendom, der kan blive familiens faste holdepunkt – et sted, man vender tilbage til, og hvor traditioner kan skabes og gives videre fra generation til generation.
Beliggenheden understøtter samtidig den helt særlige livsstil. Kramnitze er et naturrigt og attraktivt sommerhusområde, hvor den lokale købmand, pizzeria og den hyggelige havn er en del af det nære miljø. I Hummingen, blot ca. 10-15 minutters gang eller 2 minutters kørsel fra ejendommen, findes gode restauranter, mens området omkring Kramnitze byder på smukke gåture og masser af muligheder for at nyde den lollandske natur.
Når der skal handles større ind, er der kort afstand til Rødby, Rødbyhavn, Nakskov og Maribo, og ejendommen ligger blot ca. 10 minutter fra den kommende Femern-forbindelse, som tilfører området yderligere muligheder.
Kramnitzegård er kort sagt en ejendom, hvor rammerne er på plads til at skabe noget, der rækker langt ud over den klassiske bolig. Her er naturen, pladsen, huset og de mange bygninger – men vigtigst af alt er her muligheden for at samle de mennesker, der betyder noget.
Et sted, hvor familien kan vokse. Hvor venner altid kan få en plads ved bordet. Hvor flere generationer kan være sammen. Hvor sommerens lange aftener kan blive til minder, og hvor man kan vende tilbage år efter år.
Kramnitzegård er et hus for livet – en rigtig familiejendom og et naturligt samlingspunkt for dem, der ønsker plads til både livet og hinanden.
Lolland:
Lolland – natur, oplevelser og livskvalitet i særklasse
Drømmer du om et liv med ro, plads og smukke omgivelser – kombineret med spændende oplevelser lige i nærheden? Så er Lolland det perfekte sted at slå sig ned.
Her mødes idyllisk natur, hyggelige bymiljøer og et stærkt lokalsamfund med nogle af Danmarks største attraktioner. Kun en kort køretur væk finder du populære Lalandia i Rødby med badeland, aktiviteter og ferieoplevelser for hele familien samt Knuthenborg Safaripark, hvor vilde dyr og naturoplevelser skaber minder året rundt.
Lolland byder på kilometerlange kyststrækninger, åbne landskaber, hyggelige havne og fantastiske solnedgange. Området er kendt for sin fredelige atmosfære og den særlige livskvalitet, man kun finder tæt på naturen.
Samtidig er der gode indkøbsmuligheder, skoler, fritidsaktiviteter og nem adgang til både Falster, Sjælland og Tyskland via den kommende Femern-forbindelsen, som gør området endnu mere attraktivt i fremtiden.
Her får du ikke bare en bolig – du får en livsstil med plads til nærvær, oplevelser og nye muligheder.
Velkommen til Lolland – et sted man hurtigt føler sig hjemme.
Lyder dette som noget for dig? Kontakt danbolig Rødby på tlf. 54 60 25 00, og book din personlige fremvisning. Vi fremviser alle ugens 7 dage.
Fortæl om dig selv og få …
En personlig fortælling genereret med AI
Et glimt af din hverdag på Kramnitzevej 25, Kramnitze
Unik data om nærområdet og naboernes favoritsteder
| Boligfakta | |
|---|---|
| Type | Villa / Fritidsbolig |
| Udbudsform | Salg |
| Energimærke | C |
| Varmekilde | Pillefyr |
| Byggeår | 1848 |
| Ombygget | 1963 |
| Rum | 7 |
| Bad | 1 |
| Toilet | 2 |
| Plan | 2 |
| Boligareal | 304 m² |
| Integreret udhus/garage | 45 m² |
| Udhus | 50 m² |
| Udhus | 30 m² |
| Udhus | 176 m² |
| Udhus | 50 m² |
| Grundareal | 10.462 m² |
| Økonomi | |
|---|---|
| Kontantpris | 5.995.000 kr. |
| Ejerudgift | 2.149 kr. |
| Finansiering | |
|---|---|
| Udbetaling | 300.000 kr. |
| Brutto ekskl. ejerudgift | 35.156 kr. |
| Netto ekskl. ejerudgift | 27.371 kr. |
Er det nu? Ofte følges køb og salg ad
Første skridt behøver ikke være en beslutning. Få en gratis og uforpligtende vurdering. Så får du både overblik, et bud på en realistisk salgspris og en plan for det gode boligsalg.
Seneste solgte boliger i danbolig Rødby
Bindernæsvej 2, 4970 Rødby
Sædingegårdsvej 2, 4970 Rødby
Ankersholm 3, Bredfjed, 4970 Rødby
Svalestien 235B, 4970 Rødby
Forestil dig et liv på Kramnitzevej 25, Kramnitze, hvor dit nye boligliv begynder. Her kan du gå på opdagelse i alle kringelkroge af Gloslunde, Hummingen og Kramnitse, opleve stemningen, rytmen og de små detaljer, der gør en bolig til mere end bare mursten. Hvor de lokale deler ud af deres favoritsteder, så du kan mærke stedet, før du træder ind ad døren - baseret på det, der er vigtigst for dig i et nabolag. Det er her, din historie begynder – og vi glæder os til at vise dig, hvordan Gloslunde, Hummingen og Kramnitse kan danne rammen om dit næste kapitel.
Hvor finder jeg?
| Kommunen i tal | |
|---|---|
| Indbyggere | 38.276 |
| Skatteprocent | 26,3% |
| Grundskyld | 17,4‰ |
| Kirkeskat | 1,23% |
I nabolaget Gloslunde, Hummingen og Kramnitse kan du nyde den hyggelige stemning, uanset om der er god tid til at slentre, eller du har travlt for at nå hjem til aftensmaden. Her er der plads til alt det nødvendige, og det der gør et nabolag særligt. Det er et sted, hvor du kan føle dig hjemme, og hvor rammerne giver plads til både ro og nærvær. Her finder du en balance mellem hverdagslivets praktiske behov og de små oplevelser, der gør livet lidt bedre - fra venlige smil på gaden til steder, der indbyder til fællesskab. Det er her, du kan skabe dine egne rutiner og traditioner, og hvor hverdagens rytme bliver til en tryg base for dig og dem, du holder af.
Har du råd til denne bolig? Med en hurtig online vurdering kender du bedre dine muligheder
Beregn boliglån hos Nordea
Nordea har sænket prisen for endnu flere boligejere. Beregn, hvad det koster at låne til en bolig, og få et gratis lånebevis hos Nordea.
Kontakt os
Har du spørgsmål, eller vil du vide mere om denne bolig? Send en besked til os.