Willemoesgade 91, st. tv.
2100 København Ø

9.495.000 kr. 105 m² 4 rum
Kontantpris 9.495.000 kr.
Ejerudgift 6.368 kr.
Boligareal 105 m²
Rum 4
Energimærke

Lejlighed i flere niveauer med god rummelighed til hele familien

Velkommen til en helt særlig stuelejlighed på 105 m², hvor I samtidig får yderligere 45 m² sammenhængende areal, godkendt til erhverv, samt 12 m² bryggers. Her får I med andre ord en bolig med et væld af plads og anvendelsesmuligheder – og med den sjældne luksus af egen indgang direkte fra porten. Det giver boligen næsten karakter af et byhus midt på Indre Østerbro, hvor følelsen af privatliv og selvstændighed er noget helt særligt.

Den private indgang skaber en eksklusiv ankomst til hjemmet og understreger boligens unikke identitet – en kvalitet, der sjældent opleves i en klassisk lejlighed.

Indenfor venter to dejlige opholdsrum med hver sin atmosfære. Den ene stue imponerer med sin markante loftshøjde og smukke herskabelige detaljer, mens de store, høje vinduespartier er med til at give rummet sin helt særlige karakter. Dagslyset strømmer ind og fremhæver de klassiske detaljer, mens de forskudte niveauer understreger boligens spændende arkitektur og skaber en interessant rumoplevelse.

Den anden stue har en god størrelse og giver rig mulighed for at indrette en rummelig spisestue, hvor familie og venner kan samles omkring det lange middagsbord. Samspillet mellem boligens to opholdsrum skaber gode rammer om både hverdagen, hyggelige aftener og større selskaber.

Køkkenet ligger separat og byder på god bord- og opbevaringsplads samt fine rammer om hverdagens madlavning. Her får I et funktionelt og rummeligt køkken, mens den nærliggende spisestue bliver det naturlige samlingspunkt for måltider og lange aftener i godt selskab.

Lejligheden rummer desuden to gode soveværelser samt et separat kontor, hvilket giver en særdeles fleksibel planløsning. Her er plads til både familien, hjemmearbejdspladsen og overnattende gæster, og de mange rum giver mulighed for at indrette boligen efter netop jeres behov og livssituation.

Badeværelset er indrettet med separat bruseniche og giver gode rammer om hverdagens rutiner. Dertil kommer et separat gæstetoilet, som er en praktisk og eftertragtet kvalitet i en bolig med så mange kvadratmeter og anvendelsesmuligheder.

Som en særlig bonus fortsætter boligen ned i en sammenhængende afdeling på 45 m², der er godkendt til erhverv. Det giver en sjælden mulighed for at kombinere bolig og erhverv under samme tag – eksempelvis med plads til virksomhed, klinik, atelier, kontor eller andre relevante formål. Hertil kommer 12 m² bryggers, som giver yderligere praktisk plads til opbevaring og dagligdagens funktioner.

Alt i alt en usædvanlig og karakterfuld stuelejlighed, hvor I får 105 m² bolig suppleret af 45 m² godkendt erhvervsareal og 12 m² bryggers. De forskellige niveauer, den imponerende loftshøjde, de herskabelige detaljer, de store vinduespartier og den private indgang skaber tilsammen et hjem ud over det sædvanlige.

Her får I en bolig med en helt særlig atmosfære, masser af plads og et væld af anvendelsesmuligheder – midt på Indre Østerbro og med en sjælden kombination af byhusfornemmelse, karakter og fleksibilitet.

Boligfakta
Type	Lejlighed
Udbudsform	Salg
Energimærke	C
Varmekilde	Fjernvarme
Byggeår	1931
Etage	st.
Rum	4
Bad	1
Toilet	2
Plan	2
Boligareal	105 m²
Erhverv	12 m²
Andet areal - kælderlokaler	39 m²
Grundareal	1.447 m²

Faciliteter
Husdyr

Økonomi
Kontantpris	9.495.000 kr.
Ejerudgift	6.368 kr.

Finansiering
Udbetaling	475.000 kr.
Brutto ekskl. ejerudgift	55.552 kr.
Netto ekskl. ejerudgift	44.606 kr.

Beregn boliglån hos Nordea Få et bevis på, hvad du kan købe bolig for hos Nordea

Er det nu? Ofte følges køb og salg ad

Første skridt behøver ikke være en beslutning. Få en gratis og uforpligtende vurdering. Så får du både overblik, et bud på en realistisk salgspris og en plan for det gode boligsalg.

Book vurdering