Viborggade 4, 5. th.
2100 København Ø

9.495.000 kr. 86 m² 3 rum
Kontantpris 9.495.000 kr.
Ejerudgift 4.579 kr.
Boligareal 86 m²
Rum 3
Energimærke

Øverst på Østerbro med 26 m² privat tagterrasse og udsigt over København

På toppen af ejendommen i Viborggade 4 ligger denne lyse og gennemførte 3-værelses lejlighed på 86 m², etableret i 2008. Her får man en attraktiv kombination af beliggenhed øverst i ejendommen, store sydvendte vinduespartier, altan direkte fra opholdsrummet og en privat tagterrasse på hele 26 m² med vid udsigt over København, Øresund og Fælledparken.

Lejlighedens naturlige samlingspunkt er det store, åbne køkken-alrum. De sydvendte vinduespartier giver et generøst lysindfald og skaber sammen med den frie udsigt en særlig følelse af luft og åbenhed. Køkkenet er stilrent indrettet med mørke fronter, træbordplade og gode arbejdsflader, mens plankegulve med gulvvarme gennem hele lejligheden understreger boligens enkle og helstøbte udtryk.
Der er god plads til både spisebord og sofaområde, og direkte fra opholdsrummet træder man ud på den store sydvendte altan, der har sol fra morgen til sen eftermiddag. Her bliver grænsen mellem inde og ude næsten udvisket i sommerhalvåret, og altanen fungerer som en naturlig forlængelse af køkken-alrummet.

Boligen rummer desuden to gode værelser. Det ene fungerer oplagt som soveværelse, mens det andet kan anvendes som børneværelse, hjemmekontor eller gæsteværelse. Badeværelset er rummeligt og moderne med separat bruseniche, god gulvplads og skjult vaskesøjle.

Boligens måske største kvalitet finder man i direkte forlængelse af altanen: den private tagterrasse på 26 m². Her åbner København sig i alle retninger. Mod øst ses Øresund og Sverige, mod syd Amager og byens tårne, mod vest Fælledparken og Nørrebro og mod nord Østerbros tage.

Med plads til både spisebord, grill og loungeområde bliver tagterrassen i praksis et ekstra opholdsrum i sommerhalvåret. Her kan dagen begynde højt over byen og slutte med solnedgang over Fælledparken. Ved koncerter og store fodboldkampe i Parken kan stemningen samtidig mærkes på terrassen, uden at man behøver forlade hjemmet.

Viborggade er en rolig sidegade til Østerbrogade, og for enden af gaden ligger Bopa Plads med caféer, udeliv og populære steder som Prolog kaffebar, Isoteket og Juno the Bakery tæt på. Fælledparken ligger få minutters gang fra boligen og fungerer nærmest som en grøn baghave, mens Nordre Frihavnsgades butikker, restauranter og hverdagsliv også er tæt på.

Poul Henningsens Plads Metro, Trianglen Metro og Nordhavn Station med både metro og S-tog ligger alle inden for gåafstand, så resten af København er let tilgængelig.

En lejlighed, der kombinerer Østerbros byliv med ro og luft øverst i ejendommen, masser af lys og to private udearealer: altan og 26 m² tagterrasse med udsigt over byen.

Boligfakta
Type	Lejlighed
Udbudsform	Salg
Energimærke	C
Varmekilde	Fjernvarme
Byggeår	1889
Ombygget	2008
Etage	5.
Rum	3
Bad	1
Toilet	1
Plan	1
Boligareal	86 m²
Areal af åbne altaner	36 m²
Andet areal (tinglyst kælderrum)	6 m²

Faciliteter
Altan Terrasse

Økonomi
Kontantpris	9.495.000 kr.
Ejerudgift	4.579 kr.

Finansiering
Udbetaling	475.000 kr.
Brutto ekskl. ejerudgift	55.552 kr.
Netto ekskl. ejerudgift	44.606 kr.

Beregn boliglån hos Nordea Få et bevis på, hvad du kan købe bolig for hos Nordea

Er det nu? Ofte følges køb og salg ad

Første skridt behøver ikke være en beslutning. Få en gratis og uforpligtende vurdering. Så får du både overblik, et bud på en realistisk salgspris og en plan for det gode boligsalg.

Book vurdering