Mellemholmvej 94, Klitgårds Fiskeleje
9240 Nibe
-
1.298.000 kr.
129 m²
5 rum
- Kontantpris 1.298.000 kr.
- Ejerudgift 1.103 kr.
- Boligareal 129 m²
- Grundareal 1.379 m²
- Rum 5
-
Energimærke
-
🔑Helårsbolig med mulighed for flexbolig – tæt på Limfjorden
Ejendommen byder på 129 m² bolig fordelt på halvandet plan samt en kælder på 70 m² i rå stand. Samtidig får I glæde af en stor grund på hele 1.379 m², som skaber luft omkring boligen og giver plads til både afslapning, fritidsaktiviteter og fremtidige idéer. Boligen fremstår velholdt og indflytningsklar med gulvvarme i både stueplan og på førstesalen samt en moderne luft-til-vand-varmepumpe fra 2023, som bidrager til en behagelig komfort året rundt. I stueplan finder I køkken og opholdsafdeling i åben forbindelse, hvilket skaber et naturligt samlingspunkt i hjemmet. Herudover rummer etagen et badeværelse samt et værelse. Planløsningen giver samtidig mulighed for fremtidige tilpasninger, hvis man ønsker at sætte sit eget præg på boligen.
På førstesalen finder I yderligere tre gode værelser, et repos samt endnu et badeværelse. Et af værelserne er indrettet med hems, som giver ekstra sovepladser til gæster, børnebørn eller familiens yngste.
Det helt særlige ved ejendommen er dog de mange muligheder, der knytter sig til både beliggenheden og grunden. Der har tidligere været givet et positivt kommunalt tilsagn vedrørende mulighederne for udstykning af grunden, hvilket gør ejendommen særligt interessant for købere, som ønsker at undersøge dette nærmere. Derudover har nuværende ejer fået godkendt boligen til flexbolig. En eventuel videreførelse af denne mulighed vil dog bero på myndighedernes godkendelse og de til enhver tid gældende regler.
Udendørs får I glæde af en stor træterrasse, hvor sommerdagene kan nydes med udsigt til de grønne omgivelser. Hertil kommer både carport, muret garage og udhus, som giver gode opbevarings- og anvendelsesmuligheder.
Samlet set er der tale om en ejendom, hvor den attraktive placering tæt ved Limfjorden, den store grund, de gode udearealer og de spændende udviklingsmuligheder går op i en højere enhed. Her får I en sjælden mulighed for at skabe netop det fristed eller hjem, der passer til jeres ønsker og behov.
Forestil dig et liv på Mellemholmvej 94, Klitgårds Fiskeleje, hvor dit nye boligliv begynder. Her kan du gå på opdagelse i alle kringelkroge af Nørholm, opleve stemningen, rytmen og de små detaljer, der gør en bolig til mere end bare mursten. Hvor de lokale deler ud af deres favoritsteder, så du kan mærke stedet, før du træder ind ad døren - baseret på det, der er vigtigst for dig i et nabolag. Det er her, din historie begynder – og vi glæder os til at vise dig, hvordan Nørholm kan danne rammen om dit næste kapitel.
| Boligfakta | |
|---|---|
| Type | Villa / Fritidsbolig |
| Udbudsform | Salg |
| Energimærke | B |
| Varmekilde | Varmepumpe |
| Byggeår | 1942 |
| Ombygget | 1989 |
| Rum | 5 |
| Bad | 2 |
| Toilet | 2 |
| Plan | 1 |
| Boligareal | 129 m² |
| Kælder | 70 m² |
| Garage | 61 m² |
| Udhus | 12 m² |
| Grundareal | 1.379 m² |
| Økonomi | |
|---|---|
| Kontantpris | 1.298.000 kr. |
| Ejerudgift | 1.103 kr. |
Fortæl om dig selv og få …
En personlig fortælling genereret med AI
Et glimt af din hverdag på Mellemholmvej 94, Klitgårds Fiskeleje
Unik data om nærområdet og naboernes favoritsteder
Skal vi også sælge din bolig?
Limfjorden, naturen og feriestemningen lige uden for døren
Området har en særlig feriehusstemning, der gør det attraktivt både som helårsadresse og som fritidsdestination. Her får I følelsen af at være langt væk fra hverdagens tempo, samtidig med at alle nødvendigheder er inden for kort afstand.
Nibe ligger blot få minutters kørsel fra adressen og byder på hyggeligt handelsliv, restauranter, caféer, indkøbsmuligheder, skole, daginstitutioner og et aktivt foreningsliv. Aalborg nås ligeledes nemt, hvilket gør området attraktivt for både fastboende og fritidsboligejere.
For naturelskere er beliggenheden særdeles attraktiv med kort afstand til Limfjordens kystlinje, naturskønne stisystemer og nogle af Nordjyllands smukkeste landskaber. Det er et sted, hvor weekender og ferier næsten starter i det øjeblik, man kører ind på grunden.
Mellemholmvej 94, Klitgårds Fiskeleje og området rundt om byder ikke bare på alt det, du har brug for i hverdagen, men også når du har hele weekenden foran dig uden planer i kalenderen. Her er der plads til både rutiner og spontanitet - fra hyggelige caféer og grønne åndehuller til små lokale perler, der venter på at blive opdaget. Uanset om du vil slappe af, være aktiv eller bare nyde stemningen, finder du det lige uden for din dør.
Hvor finder jeg?
| Kommunen i tal | |
|---|---|
| Indbyggere | 226.394 |
| Skatteprocent | 25,6% |
| Grundskyld | 7,4‰ |
| Kirkeskat | 0,98% |
I Nørholm kan du nyde den hyggelige stemning, uanset om der er god tid til at slentre, eller du har travlt for at nå hjem til aftensmaden. Her er der plads til alt det nødvendige, og det der gør et nabolag særligt. Det er et sted, hvor du kan føle dig hjemme, og hvor rammerne giver plads til både ro og nærvær. Her finder du en balance mellem hverdagslivets praktiske behov og de små oplevelser, der gør livet lidt bedre - fra venlige smil på gaden til steder, der indbyder til fællesskab. Det er her, du kan skabe dine egne rutiner og traditioner, og hvor hverdagens rytme bliver til en tryg base for dig og dem, du holder af.
"Her er roligt, kun 5 min til Nibe15 minutter til Aalborg i bil, 25 minutter indtil Aalborg. Bussen har timedrift og kører indtil kl. 22.30. Her får man det hele for det halve:). Vi så os meget omkring inden vi flyttede til Klitgård og dette var stedet som passede perfekt til os."
"Her er der kun gode naboer, det er en blanding af sommerhuse og helårshuse, så der er normalt god plads. Ikke langt til folkeskole, og bus næsten udenfor døren."
"Vi går normalt en tur ned til fjorden hvor der altid er fugle og dyreliv, ned til slæbestedet, eller en tur rundt i skoven eller over til naboen."
"I Nibe er der alt vi har brug for i dagligdagen, lige fra supermarked og boghandel til bibliotek, ishus og restauranter. Og Aalborg storcenter er også kun 15 minutter væk, dvs. mere eller mindre det samme som hvis man boede inde i Aalborg."
"Det er et stille og rolig område med utroligt gode naboer, der passes på hinandens huse i ferier, der lånes redskaber maskiner m.v. af hinanden. Om morgenen vågner man til fugle sang, haren sidder ude plænen medens man får morgen kaffe på terrassen, og solen skinner dagen lang på den store terrasse."
"Vi flyttede da jeg fik arbejde i Portugal, men vi beholder vort sommerhus og kommer til Klitgaard så ofte vi kan. Og vi savner området."
"Det er et hus som efter renoveringen ikke kræver megen vedligehold fremover, gulvvarmen gør at forbrugs udgifter er lave, ejendomsskat og grundskyld er lave, der er et rigtig godt værksted/garage. Så god plads selv til den lidt størrer familie."
Har du råd til denne bolig? Med en hurtig online vurdering kender du bedre dine muligheder
Beregn boliglån hos Nordea
Nordea har sænket prisen for endnu flere boligejere. Beregn, hvad det koster at låne til en bolig, og få et gratis lånebevis hos Nordea.
Kontakt os
Har du spørgsmål, eller vil du vide mere om denne bolig? Send en besked til os.