Villa

Chr. Winthers Vej 86
8230 Åbyhøj

8.498.000 kr. 176 m² 5 rum
Kontantpris 8.498.000 kr.
Ejerudgift 4.849 kr.
Boligareal 176 m²
Grundareal 701 m²
Rum 5
Energimærke

NYOPFØRT KVALITETSVILLA FRA 2018 MED GENNEMTÆNKTE LØSNINGER

Velkommen til en moderne og indflytningsklar villa på 176 m², opført i 2018 med fokus på kvalitet, funktionalitet og et godt indeklima. Huset er fuldmuret og isoleret med Kingspan, hvilket blandt andet har gjort det muligt at opnå et godt isoleringsniveau med relativt slanke ydervægge. Indenfor mødes man af flotte, fuldlimede egetræsgulve, som går igen i boligens opholdsrum og understøtter husets stilrene og eksklusive udtryk. Der er gulvvarme i hele huset, JKE Design-køkken og hele to badeværelser, så boligen fungerer perfekt til både familieliv og gæster.

Planløsningen er gennemtænkt med en tydelig opdeling mellem forældreafdeling og børne-/ værelsesafdeling. Husets store køkken-alrum og stue udgør det naturlige samlingspunkt, mens de store vinduespartier sikrer et dejligt lysindfald og en fin forbindelse til haven. Som en særlig og charmerende detalje er der indbygget bænke tre steder i huset. Én er placeret i forbindelse med køkkenet og indbyder til hyggelige samtaler, én giver en skøn lille siddeplads, hvor solen kan nydes, og én er praktisk placeret i entréen, hvor den gør det nemmere for børnene at få overtøjet på.

Boligen har desuden hele seks ovenlysvinduer, hvoraf tre kan åbnes, hvilket tilfører ekstra dagslys og mulighed for naturlig udluftning.

Udenfor venter en stor, solorienteret og privat have, hvor der er god plads til både leg, afslapning og hyggelige stunder. Hertil kommer en praktisk indkørsel, hvor fliserne er støbt i, hvilket giver et solidt og gennemført udtryk. Beliggenheden er ideel for børnefamilierne.

Her bor I med kort afstand til skoler, daginstitutioner, indkøbsmuligheder, idrætsfaciliteter og offentlig transport. Samtidig er Aarhus C blot få kilometer væk, så I får det bedste fra begge verdener: den rolige villatilværelse og den nemme adgang til byens mange tilbud. Området er særligt populært blandt børnefamilier, som værdsætter kombinationen af nærmiljø, fællesskab og nærhed til centrum.

danbolig byder velkommen!

Boligfakta
Type	Villa
Udbudsform	Salg
Energimærke	A2015
Varmekilde	Fjernvarme
Byggeår	2018
Rum	5
Bad	2
Toilet	2
Plan	1
Boligareal	176 m²
Carport	35 m²
Udhus	10 m²
Grundareal	701 m²

Økonomi
Kontantpris	8.498.000 kr.
Ejerudgift	4.849 kr.

Finansiering
Udbetaling	425.000 kr.
Brutto ekskl. ejerudgift	49.727 kr.
Netto ekskl. ejerudgift	39.624 kr.

Beregn boliglån hos Nordea Få et bevis på, hvad du kan købe bolig for hos Nordea

Er det nu? Ofte følges køb og salg ad

Første skridt behøver ikke være en beslutning. Få en gratis og uforpligtende vurdering. Så får du både overblik, et bud på en realistisk salgspris og en plan for det gode boligsalg.

Book vurdering