Villa

Kålmarken 38
2860 Søborg

9.495.000 kr. 150 m² 5 rum
Kontantpris 9.495.000 kr.
Ejerudgift 5.033 kr.
Boligareal 150 m²
Grundareal 662 m²
Rum 5
Energimærke

Flot og energieffektiv villa for enden af lukket vej i attraktive Markkvarter

Velkommen til Kålmarken 38 – en indbydende og flot istandsat villa, hvor moderne komfort, funktionalitet og masser af plads går hånd i hånd.
Her får I en veldisponeret bolig med fire gode værelser, to flotte badeværelser, skønne opholdsrum, en anvendelig kælder og dejlige udearealer – alt sammen i rolige og attraktive omgivelser for enden af en lukket vej i det populære Markkvarter.

Et stort plus ved Kålmarken 38 er boligens flotte energimærke A2010, som vidner om en energieffektiv bolig med gode energimæssige kvaliteter. Det bidrager til en behagelig og komfortabel bolig året rundt og understreger, at der her er tænkt på både komfort og energiforbrug i hverdagen.

Rolig beliggenhed tæt på hverdagens muligheder
Beliggenheden kombinerer roen fra et attraktivt villakvarter med nem adgang til hverdagens mange muligheder. Kålmarken 38 ligger for enden af en lukket vej i det populære Markkvarter, hvilket giver en rolig beliggenhed med begrænset trafik – samtidig med at I er tæt på indkøb, offentlig transport, skoler, daginstitutioner og fritidsaktiviteter.

Den populære Kvikmarken Privatskole ligger stort set for enden af vejen, og flere af områdets øvrige skoler og institutioner kan nås til fods eller på cykel.
Samtidig er der kort afstand til Buddinge Centret med gode indkøbsmuligheder samt Buddinge Station, busforbindelser, letbanen og Gladsaxe Trafikplads. Det giver gode forbindelser til resten af hovedstadsområdet og gør beliggenheden attraktiv både i hverdagen og fritiden.

Lyse opholdsrum med god forbindelse til haven
Indenfor byder huset velkommen i en lys og indbydende entré, der fordeler til boligens forskellige afdelinger.

Husets naturlige samlingspunkt er det dejlige spisekøkken i åben forbindelse med den rummelige stue. Her er god plads til både hverdagens måltider, hyggelige middage med gæster og afslappende stunder.
Fra køkkenet er der direkte udgang til terrassen, så inde- og udelivet smelter naturligt sammen i sommerhalvåret, og haven bliver en naturlig forlængelse af boligens opholdsrum.

I stueplan finder I desuden et godt og anvendeligt værelse, der eksempelvis kan indrettes som soveværelse, børneværelse, gæsteværelse eller hjemmekontor. Fra værelset er der direkte udgang til en dejlig altan, som er forbundet med haven og giver en fin sammenhæng mellem boligen og de grønne udearealer.
Et flot badeværelse fuldender etagen og understøtter boligens velholdte og indflytningsklare udtryk.

Tre rummelige værelser med loft til kip
På førstesalen venter tre gode og rummelige værelser – alle med loft til kip. Det giver en skøn rumfornemmelse og et dejligt lysindfald, samtidig med at der er god plads til både senge, skabe og personlig indretning.

De tre værelser samlet på samme etage giver mange indretningsmuligheder og gør førstesalen velegnet til både familien og til jer, der ønsker ekstra plads til eksempelvis kontor, gæster eller hobby.
Førstesalen fuldendes af endnu et flot og rummeligt badeværelse med både badekar og separat bruseniche – en praktisk og komfortabel løsning i hverdagen.

Anvendelig kælder med mange muligheder
Kælderen er endnu et stort plus ved boligen og tilfører masser af anvendelig plads.
Her finder I et stort bryggers samt et værksted, begge med gulvvarme, hvilket gør rummene behagelige og funktionelle året rundt.
Derudover er der to gode disponible rum, som kan anvendes efter ønsker og behov – eksempelvis som hobbyrum, hjemmekontor, træningsrum, legerum eller til opbevaring.

Skønne udearealer med plads til både afslapning og aktivitet
Udenfor fortsætter de gode rammer. Haven byder på plads til både afslapning, leg, grønne projekter og hyggelige stunder med familie og venner.
De dejlige terrasseområder indbyder til sommerens måltider, grill og lange aftener under åben himmel. Samtidig giver den direkte adgang til udelivet fra både køkkenet og værelset i stueplan en rigtig god sammenhæng mellem huset, terrasserne og haven.

En villa med plads, komfort og en attraktiv beliggenhed
Kålmarken 38 er kort sagt en flot istandsat og indflytningsklar villa, hvor beliggenhed, plads, komfort og energieffektivitet går op i en højere enhed.
Her får I fire gode værelser, to flotte badeværelser, dejlige opholdsrum, en anvendelig kælder, skønne udearealer og energimærke A2010 – alt sammen for enden af en fredelig, lukket vej tæt på indkøb, skole, fritidsaktiviteter og gode transportmuligheder.

En bolig med plads til både den aktive hverdag, familieliv, gæster og de stille stunder – og med rammer, der kan tilpasses mange forskellige behov og livsfaser.

Kontakt danbolig for en fremvisning af Kålmarken 38.

Boligfakta
Type	Villa
Udbudsform	Salg
Energimærke	A2010
Varmekilde	Fjernvarme
Byggeår	1942
Ombygget	2021
Rum	5
Bad	2
Toilet	2
Plan	3
Boligareal	150 m²
Kælder	77 m²
Udhus	6 m²
Grundareal	662 m²

Faciliteter
Terrasse

Økonomi
Kontantpris	9.495.000 kr.
Ejerudgift	5.033 kr.

Finansiering
Udbetaling	475.000 kr.
Brutto ekskl. ejerudgift	55.629 kr.
Netto ekskl. ejerudgift	44.735 kr.

Beregn boliglån hos Nordea Få et bevis på, hvad du kan købe bolig for hos Nordea

Er det nu? Ofte følges køb og salg ad

Første skridt behøver ikke være en beslutning. Få en gratis og uforpligtende vurdering. Så får du både overblik, et bud på en realistisk salgspris og en plan for det gode boligsalg.

Book vurdering