Toftegårds Allé 47, 2. tv.
2500 Valby

6.750.000 kr. 94 m² 4 rum
Kontantpris 6.750.000 kr.
Ejerudgift 4.735 kr.
Boligareal 94 m²
Rum 4
Energimærke

Sildeben, høje paneler og stor altan - flot og indflytningsklar 4-vær midt i Valby C

Velkommen til denne gennemførte og indbydende lejlighed på 94 m², hvor æstetik, funktionalitet og komfort smelter sammen i en harmonisk helhed. Boligen fremstår flot istandsat med eksklusive materialevalg – herunder massive sildebensparket, høje paneler og et stilrent, renoveret badeværelse – Herudover får du en gennemtænkt planløsning, der skaber ideelle rammer for det moderne byliv.
Køkkenet er et lyst og elegant elementkøkken med god skabs- og arbejdsplads. Badeværelset er smagfuldt nyrenoveret og byder på separat bruseniche, praktisk vaskesøjle og vindue.
Lejligheden rummer desuden et regulært børneværelse/kontor og et skønt, rummeligt soveværelse med indbygget skabsløsning omkring sengen. Fra soveværelset er der direkte udgang til en skøn stor altan med udsigt over det stemningsfulde, lukkede gårdmiljø. Her er god plads til loungemøbler, grill og grønne planter – en oplagt oase midt i byen.
De to stuer en suite udgør boligens naturlige samlingspunkt og imponerer med et generøst lysindfald og smukke proportioner. Den elegante karnap i spisestuen tilfører både karakter og ekstra rummelighed, mens de massive sildebensgulve, de høje paneler, loftshøjden og den indbyggede reol fuldender det stilfulde udtryk. Fra entréen, ligeledes med sildebensparket, er der adgang til alle lejlighedens rum.
Ejendommen byder på et hyggeligt og lukket gårdmiljø med plads til både afslapning og leg. Taget er netop udskiftet, og både denne udgift samt altanen er fuldt betalt – en væsentlig økonomisk tryghed for den kommende ejer.

Boligfakta
Type	Lejlighed
Udbudsform	Salg
Energimærke	C
Varmekilde	Fjernvarme/blokvarme
Byggeår	1932
Etage	2.
Rum	4
Bad	1
Toilet	1
Plan	1
Boligareal	94 m²
Erhverv	3539 m²
Grundareal	7.017 m²

Faciliteter
Altan Husdyr

Økonomi
Kontantpris	6.750.000 kr.
Ejerudgift	4.735 kr.

Finansiering
Udbetaling	340.000 kr.
Brutto ekskl. ejerudgift	36.982 kr.
Netto ekskl. ejerudgift	30.151 kr.

Beregn boliglån hos Nordea Få et bevis på, hvad du kan købe bolig for hos Nordea

Træt af krejleriet på boligmarkedet?

Vi ved, at boligkøb er en stor beslutning. Hos os får du ærlig rådgivning, gennemsigtighed og en mægler, der faktisk lytter og forstår.

Se, hvordan vi gør det anderledes

Perfekt centralt - tæt på det hele

Beliggenheden er helt central i Valby med kort afstand til caféer, restauranter, specialbutikker og dagligvareindkøb. Valby Station nås på få minutters gang med både S-tog og regionaltog. Carlsberg Byen og Søndermarken ligger blot fem minutters gang væk, og cykelturen til Indre By klares på cirka 15 minutter.
Her får du en lys og yderst indbydende bolig i absolut indflytningsklar stand – med stilfulde detaljer, høj komfort og en særdeles attraktiv beliggenhed.