Broksøvej 11, 1.
2700 Brønshøj

5.695.000 kr. 71 m² 3 rum
Kontantpris 5.695.000 kr.
Ejerudgift 2.024 kr.
Boligareal 71 m²
Rum 3
Energimærke

VILLALEJLIGHED I TO PLAN OG EGEN HAVE.

Velkommen til Broksøvej 11, 1. sal.
Her udbydes en charmerende villalejlighed til salg, på en af Brønshøjs absolut bedste adresser. Villalejligheden byder på 1. og 2. sal, samt brugsret til eget havestykke. Vi glæder os til at byde jer velkommen indenfor.

INDRETNING: Fælles hoveddør med trappeforbindelse til villaens førstesal. Her byder planløsningen på en fordelingsentré med indbygget garderobeskab. Badeværelset er opført i klassiske hvide fliser og byder på separat brus, toilet og vindue. Her er også vaskemaskine fra Miele. Endvidere adgang til spisestuen, der ligger i åben forbindelse til opholdsstuen og køkkenet. Fra spisestuen er der også direkte udgang til en stor terrasse, som vender perfekt mod sydvest. Her er der god plads til både spisebord, terrassemøbler og et lille orangeri. Køkkenet er opført i træelementer med fin skabsplads og tilhørende hårde hvidevarer. I opholdsstuen har sælger indrettet sig med sofaarrangement, hvorfra der er trappeforbindelse til 2. salen. Til sidst byder førstesalen på et soveværelse, der har fine plankegulve og vinduer mod øst. 2. salen er ikke godkendt til beboelse, men fremstår i god stand og er særdeles anvendeligt. Her har sælger indrettet sig med kontorplads og dobbeltseng. I forhaven er der god plads til børnene kan lege. I dag har sælger opsat trampolin, sandkasse og fået opsat nyt skur i 2025.

EJENDOM: Klassisk murermestervilla fra 1927, der er opført i mursten og tegl. I dag er villaen opdelt til to ejerlejligheder, hvor 1. salen har et fordelingstal på 37/100. Her har man brugsret til 1. sal, udnyttet 2. sal og hele forhaven med nyt redskabsskur. Derudover er der et disponibelt rum i kælderen til opbevaring. Huset har energivenlige termvinduer, opvarmes med fjernvarme og har en fin Energimærkning D.

OMRÅDE: Kendt som "det gamle Brønshøj". Omgivelserne er præget af ældre murermestervillaer på hyggelige veje, gode institutioner og lige ved Brønshøj Skole. Lige rundt om hjørnet ligger Brønshøj Torv og det karismatiske vandtårn. Er man til natur og de grønne rekreative områder som Utterslev Mose, Degnemosen og Brønshøjparken, ligger det hele inden for kort afstand. Nærmiljøet byder på gode indkøbsmuligheder og offentlige transportforbindelser ved Brønshøj Torv. Ydermere tæt på Bellahøj Svømmestadion og Grøndal multicenter hvor alle indendørs sportsgrene kan udøves.

SKOLEDISTRIKT: Du er tilknyttet den populære Brønshøj Skole, som ligger lige nede for enden af vejen. På Brønshøj skole vægtes værdier som dialog, åbenhed, respekt og fællesskab højt i alle skolens aktiviteter. Stort fokus på den enkelte elevs individuelle faglige udvikling, men også på de områder der gør, at man kan være en del af et fællesskab. Skolen arbejder særligt målrettet med læsevejledning, naturfag, IT og specialundervisning. Tilbyder også lærere med specialkompetencer inden for AKT (adfærd, kontakt og trivsel) Samarbejdet med forældrene vægtes højt. Skolen tror på, at god dialog med hjemmet gør en forskel for børnenes udvikling.

Ring og bestil en fremvisning allerede i dag på tlf. 3889 1444.

Boligfakta
Type	Villalejlighed / Lejlighed
Udbudsform	Salg
Energimærke	D
Byggeår	1927
Ombygget	2004
Etage	1.
Rum	3
Bad	1
Toilet	1
Plan	1
Boligareal	71 m²
Grundareal	494 m²

Faciliteter
Terrasse

Økonomi
Kontantpris	5.695.000 kr.
Ejerudgift	2.024 kr.

Finansiering
Udbetaling	285.000 kr.
Brutto ekskl. ejerudgift	32.003 kr.
Netto ekskl. ejerudgift	26.116 kr.

Beregn boliglån hos Nordea Få et bevis på, hvad du kan købe bolig for hos Nordea

Er det nu? Ofte følges køb og salg ad

Første skridt behøver ikke være en beslutning. Få en gratis og uforpligtende vurdering. Så får du både overblik, et bud på en realistisk salgspris og en plan for det gode boligsalg.

Book vurdering