Traneholmen 39
3460 Birkerød

8.500.000 kr. 162 m² 4 rum
Kontantpris 8.500.000 kr.
Ejerudgift 6.140 kr.
Boligareal 162 m²
Grundareal 862 m²
Rum 4
Energimærke

Lys, rummelig og særdeles familievenlig bolig

Velkommen til Traneholmen 39 – en lys, rummelig og særdeles familievenlig bolig, hvor beliggenhed, gode opholdsrum og en fleksibel planløsning går hånd i hånd.

Her får I et hjem, der passer perfekt til børnefamilien, som ønsker at bo tæt på naturen og samtidig have en nem og tryg hverdag med skole og grønne områder lige rundt om hjørnet. Beliggenheden er uden tvivl en af boligens helt store kvaliteter.

Fra hoveddøren er der blot få minutters gang til den smukke Rude Skov, som året rundt indbyder til gåture, løbeture, cykelture og hyggelige stunder i naturen. For børnefamilien er det desuden en stor fordel, at der via områdets stisystem er god forbindelse til Rude Skov Skole. Det giver optimale rammer for en hverdag, hvor børnene nemt kan komme til og fra skole.

Når I træder indenfor, bliver I mødt af en bolig med en dejlig lys og indbydende atmosfære. De store vinduespartier sørger for et flot naturligt lysindfald og skaber en god forbindelse mellem boligens indendørs opholdsrum og haven udenfor. Et af hjemmets naturlige samlingspunkter er den store stue. Her er der god plads til hele familien og rig mulighed for at indrette både en hyggelig sofaafdeling og spiseplads, hvor familie og venner kan samles. De gode dimensioner giver samtidig frihed til at indrette rummet efter familiens egne ønsker og behov.Boligen rummer i dag tre gode værelser, men en af de store fordele ved huset er de mange muligheder, planløsningen giver. Har familien behov for flere separate rum, er der mulighed for forholdsvis enkelt at etablere yderligere ét eller to værelser. Boligen kan derfor tilpasses både den nuværende og den fremtidige familiesituation – hvad enten behovet er flere børneværelser, hjemmekontor, gæsteværelse eller hobbyrum.

Boligen har gennemgået nogle gode udbedringer med blandt andet nyere køkken, skorsten og en et nyt gasfyr fra 2025.

Udenfor venter en dejlig sydvendt have, hvor solen kan nydes gennem store dele af dagen. Haven giver gode muligheder for at skabe hyggelige terrasser og opholdsområder, mens der samtidig er plads til leg og aktiviteter for familiens yngste. Her kan sommerdagene nydes med grillmiddage, afslapning og hyggelige stunder med familie og venner.

Traneholmen 39 er kort sagt en bolig, der kombinerer nogle af de kvaliteter, mange børnefamilier leder efter: masser af lys, gode og rummelige opholdsarealer, en solrig have, mulighed for flere værelser og ikke mindst en attraktiv beliggenhed tæt på både skole og natur.Her får I et hjem, der kan danne rammen om familielivet i mange år fremover – med Rude Skov næsten lige uden for døren.

Boligfakta
Type	Villa
Udbudsform	Salg
Energimærke	D
Byggeår	1963
Ombygget	1988
Rum	4
Bad	1
Toilet	2
Plan	1
Boligareal	162 m²
Udhus	11 m²
Carport	24 m²
Grundareal	862 m²

Økonomi
Kontantpris	8.500.000 kr.
Ejerudgift	6.140 kr.

Finansiering
Udbetaling	425.000 kr.
Brutto ekskl. ejerudgift	47.726 kr.
Netto ekskl. ejerudgift	39.206 kr.

Beregn boliglån hos Nordea Få et bevis på, hvad du kan købe bolig for hos Nordea

Er det nu? Ofte følges køb og salg ad

Første skridt behøver ikke være en beslutning. Få en gratis og uforpligtende vurdering. Så får du både overblik, et bud på en realistisk salgspris og en plan for det gode boligsalg.

Book vurdering