Efter køb

Når du har fundet din drømmebolig, og du er blevet enig med sælger om en pris, skal købsaftalen udarbejdes. Købsaftalen er den endelige og bindende skriftlige aftale mellem dig og sælger, som indeholder alle vigtige informationer om handlen, herunder pris og overtagelse samt din og sælgers underskrift.

Købsaftalen udfærdiges af ejendomsmægleren, som herefter sender den til dig og din rådgiver. Når du har påført din underskrift og returneret den, indhenter ejendomsmægleren sælgers underskrift. Du vil blive informeret af ejendomsmægleren, når sælger har underskrevet, og derefter begynder fristen for din fortrydelsesret samt for et eventuelt bank og advokatforbehold.

I forbindelse med boligkøbet er der mange vigtige papirer, som der skal holdes styr på. Vi har samlet det hele i vores digitale kundeunivers "Min danbolig".

Er du i tvivl om, hvad de enkelte dokumenter betyder, kan du læse mere om dem i vores boligmarkeds ABC.

Som køber af en bolig skal du i langt de fleste bolighandler betale købesummen kontant til sælger.

Første del af købesummen - også kaldet udbetalingen - deponeres hos ejendomsmægleren.

Anden del af købesummen kan betales kontant, eller du kan stille en bankgaranti for at sikre, at købesummen deponeres på overtagelsesdagen i sælgers bank. Du kan få hjælp til at stille bankgarantien i din bank.

Købesummen frigives tidligst til sælger på overtagelsesdagen af den, der berigtiger handlen.

Købsaftalen danner grundlag for skødets vilkår, og det er også her, at du kan se, hvornår skødet skal ligge klar til din godkendelse og underskrift.

Skødet indeholder de helt basale oplysninger om bolighandlen, herunder navn på sælger og køber, ejendommens adresse, købesum og pantehæftelser, servitutter og overtagelsesdag.

Skødet underskrives digitalt og registreres elektronisk i den digitale tingbog. Skødet vil ofte blive tinglyst med anmærkninger, der sædvanligvis er sælgers panthæftelser, der endnu ikke er aflyst af tingbogen. Det er sælgers bank, der sørger for, at disse panthæftelser aflyses. I de fleste tilfælde får du besked via din rådgiver, når skødet er endelig indført.

Når du køber en bolig, er det vigtigt, at du har styr på dine forsikringer - bl.a. ejerskifteforsikring, som du kan læse mere om via linket nedenfor. Søg også rådgivning hos dit forsikringsselskab, der kan hjælpe dig med at få et overblik over hvilke forsikringer, der er relevante for dig. 

Når datoen for overtagelse nærmer sig, aftaler du og ejendomsmægleren helt præcist, hvornår overdragelsen skal finde sted. I de fleste tilfælde vil det være kl. 12.00.

Hos danbolig er vi med fra start til slut, så køber du bolig ved danbolig, deltager vi typisk også på selve overdragelsesdagen. På den måde kan vi bidrage til, at handlen afsluttes på en god måde, og at eventuelle uklarheder håndteres med det samme.

Ved overdragelsen aflæser vi de forbrugsmålere, der ikke aflæses elektronisk af forsyningsselskabet, men manuelt på ejendommen. Aflæsningerne indgår i refusionsopgørelsen, hvis posterne skal medtages på denne. Det ved ejendomsmægleren, om der er tilfældet for den enkelte bolig.

Med overtagelsesdatoen som skæringsdato udarbejdes der en refusionsopgørelse, som er en fordeling af boligens udgifter mellem køber og sælger i forhold til skæringsdatoen. Det fremgår af købsaftalen, hvornår refusionsopgørelsen skal foreligge. Ligeledes fremgår vilkår for betaling af refusionssaldoen. Når der foreligger dokumentation for betaling af refusionssaldoen, vil handlen i de fleste tilfælde kunne betragtes som afsluttet.