Villa / Landejendom

Rugårdsvej 17
8444 Balle

Kontantpris 2.695.000 kr.
Ejerudgift 1.461 kr.
Boligareal 186 m²
Grundareal 1.738 m²
Rum 5
Energimærke

Villa / Landejendom

Rugårdsvej 17
8444 Balle

2.695.000 kr. 186 m² 5 rum

Ejendom på landet - tæt på strand og skov

Ejendommen har tidligere ligget tæt på de gamle grus- og kalklejer som er karakteristisk for området. Områderne er ændret eller på til at blive ændret til skønne naturområder tæt ved godset Rugårds skove, strande og en god skole(Rosmus) i nærområdet.
Ejendommen ligger på en stor grund ud tilåbne marker, hvilket giver et godt kig mod skovene. Ejendommen er løbende renoveret og fremstår i rigtig god stand. Det mindre synlige er også helt eller delvis renoveret i form af el, kloak og varmeanlæg.
Ejendommen egner sig godt til en stor familie- og er derønsker om en pladskrævende hobby eller egen virksomhed er der en rigtig fin udbygning på 128 m 2- isoleret med højt til loftet og el, vand og varme indlagt. Huset har allerede 4 soveværelser samt et multirum. Har I brug for endnu flere værelser er der ligeledes mulighed for anden opdeling så multirummet kan blive et 5 værelse ligesom"disponibelt rum" ligeledes kanændres til værelser eller gildesal. Huset er i en rigtig pæn og indbydende stand og løbende renoveret. Her er 2 lækre badeværelser og stue medåben forbindelse til alrum og køkken.
Udelivet leves til fulde i skøn havestue eller på den store overdækkede veranda. En ejendom med mange anvendelsesmuligheder beliggende i et skønt område.

Boligfakta
Type	Villa / Landejendom
Udbudsform	Salg
Energimærke	D
Varmekilde	Træpillefyr og solfanger
Byggeår	1907
Ombygget	2016
Rum	5
Plan	1
Boligareal	186 m²
Kælder	6 m²
Udhus	70 m²
Udestue	26 m²
Garage	128 m²
Grundareal	1.738 m²