Inden overdragelsen

Købers overtagelse af din ejendom sker ofte nogle måneder efter købsaftalens underskrift. Men i tiden indtil overdragelsen er der nogle ting, der skal på plads.

Betaling af købesum

I købsaftalen er det besluttet, om handlen sker kontant eller lånefinansieret. Når købsaftalen er underskrevet af begge parter, deponerer køber første del af udbetalingen hos ejendomsmægleren.

Normalt sørger din bank for at hjemtage det nye ejerskiftelån i realkreditinstituttet. Men det kan også være, at køberen overtager et eller flere af de lån, der i forvejen er i ejendommen. Udover at optage eller overtage realkreditlån kan køber betale resten af købesummen gennem:

• en kontant udbetaling
• et sælgerpantebrev til sælger eller en pantebrevskøber
• et boliglån i sin bank.

Hvis køber vælger at betale hele restkøbesummen kontant eller ved at optage et boliglån, deponerer køber restkøbesummen i din bank som anden del af udbetalingen eller stiller en bankgaranti.

Har du husket at kurssikre?

Der er altid risiko for, at obligationskurserne kan falde fra tidspunktet for udarbejdelse af købsaftalen til ejerskiftelånet kan udbetales. Som hovedregel er det køber, der har kursrisikoen på ejerskiftelånet. Og du har kursrisikoen for indestående lån, der skal indfries.

Det er muligt at kurssikre evt. lån, der skal indfries. Spørg os om mulighederne for kurssikring.

Forsikring indtil overdragelsen

Køber skal som minimum tegne en forsikring, der dækker brand og stormskade. Forsikringen skal gælde fra det tidspunkt, hvor køber overtager, eller får nøglen til ejendommen. Du kan ikke selv opsige din forsikring. For at være sikker på at ejendommen hele tiden er forsikret, er det købers nye selskab, der sørger for at opsige forsikringen hos dit gamle selskab. Du skal derfor være opmærksom på, om du modtager afregning fra dit forsikringsselskab og får udbetalt eventuel for meget betalt forsikring.