Prisafslag på parcelhuse mere end halveret

Prisafslag på parcelhuse er halveret i Københavnsområdet og i Region Hovedstaden. Der gives gennemsnitligt fem procent i prisafslag på parcelhuse i København. Det er mere end en halvering i forhold til ved årets begyndelse. Tendensen er den samme i den øvrige del af landet, dog ikke så markant som i københavnsområdet.

Perioden omkring sidste nytår var præget af meget få bolighandler. Parcelhuse blev gennemgående solgt med meget store afslag. Nu er det ifølge ejendomsmæglerkæden DanBolig slut med tocifrede procentuelle afslag i København og i Region Hovedstaden, hvor det gennemsnitlige prisnedslag på handlede parcelhuse er faldet markant til ca. fem procent af prisen. Det viser en dugfrisk undersøgelse fra DanBolig. Undersøgelsen dækker pris- og handelsudviklingen til og med tredje kvartal 2009.

 - Vi ser generelt mindre afslag i boligpriserne og særligt i København. Omkring årsskiftet 2008/2009 så det meget skidt ud for sælgerne af parcelhuse i Region Hovedstaden. På det tidspunkt blev et parcelhus i København gennemsnitligt forsynet med 13,1 procents afslag. Det tal er i
3. kvartal faldet til 5,5 procent. I hele Region Hovedstaden blev der gennemsnitligt givet afslag på 19,6 procent ved årsskiftet. Det gennemsnitlige afslag i tredje kvartal var faldet til 6,5 procent, oplyser Jens Meyer, kommunikationschef i DanBoligkæden. Jens Meyer understreger, at hvis prisen på boligen er fastsat realistisk i forhold til det aktuelle lokale marked, så slipper sælgerne med mindre prisafslag, og chancen for hurtigere at få solgt stiger markant.

Pæne stigninger i salget
Men også salget af parcelhuse i hovedstaden er ifølge DanBolig inde i en god udvikling.

 - I årets første måneder var boligkøberne jo nærmest gået i "handels-generalstrejke". Det ramte også salget af parcelhuse.  Det er der i den grad ændret på i løbet af året. I forhold til fjerde kvartal 2008 og til tredje kvartal 2009 er salget af parcelhuse steget med 38 procent i Region Hovedstaden, fortæller Jens Meyer, og han fortsætter:

 - Det er der flere årsager til. Blandt andet er renten fortsat lav, og så fik vi i foråret klarhed over indholdet i skattereformen. Den afklaring har givet mange potentielle købere overblik over, hvordan det vil påvirke økonomien i de kommende år og givet dem mod til at købe bolig, fremhæver Jens Meyer.
Generelt er det de senere år blevet billigere at købe bolig og specielt i Region Hovedstaden. Det kan man blandt andet måle ved at se på udviklingen i den såkaldte boligbyrde. Boligbyrden viser, hvor stor en andel af indkomsten efter skat, som en gennemsnitlig parfamilie med gennemsnitlig indkomst skal betale til boliglån og skatter, hvis de køber et gennemsnitligt parcelhus i lokalområdet.

- På landsplan toppede boligbyrden i 2. kvartal 2008, hvor den på landsplan var på 26,2 procent. I tredje kvartal 2009 var den faldet til 20,8 procent.  Men i Region Hovedstaden er ændringen noget mere markant. Her toppede boligbyrden i 4. kvartal 2006 med 40,5 procent. Og den er i tredje kvartal 2009 faldet til 27,7 procent, siger Jens Meyer og tilføjer:

- Fra og med 2010 får mange danskere betydelige skattelettelser. Mange kan glæde sig over skattelettelser og lønstigninger. Et evt. stigende renteniveau i løbet af 2010 vil naturligvis påvirke udgifterne til boligen den modsatte vej, men prognosen for boligbyrden er, at den falder i 2010. En prognose fra Nordea viser, at den gennemsnitligt står til at lande på 20,18 procent i fjerde kvartal af 2010. Boligbyrden falder, fordi de forventede rentestigninger samlet set ikke modsvarer den effekt, som blandt andet lavere skat og lavere boligpriser har af positiv betydning for boligbyrden, slutter Jens Meyer.