Flere handler og faldende boligbyrde

Stigende renter i 2010 modsvares af skattelettelser, lønstigninger og billigere boligpriser

Der er lys forude. Prisnedsættelser på boliger, et fortsat lavt renteniveau, lønstigninger og skattelettelser i 2010 gør, at danskere samlet set får flere penge mellem hænderne. Det betyder samtidig, at tusindvis af danske familier, der hidtil ikke har haft mulighed for at købe ejerbolig, nu har muligheden. Det fremhæver DanBolig, der er landets fjerdestørste ejendomsmæglerkæde.

 - Midt i finanskrise og vintersæson med frost og mørke er der lys forude for mange danske familier. Der er et berettiget tro på, at de positive takter med flere handler i årets sidste kvartaler fortsætter i det nye år. Forventningen er, at vi vil fortsætte med at se flere handler i 2010, siger Jens Meyer, kommunikationschef i DanBolig, og han fortsætter:

 - Flere tusinde familier er klar til at købe, hvis de falder for den helt rigtige ejerbolig. Det er familier, der hidtil har været dømt ude af kampen om at købe ejerbolig på grund af de høje boligpriser.  Det er i høj grad denne gruppe af nye boligkøbere, der skal være med til fortsat at holde gang i markedet, mener Jens Meyer.

Ifølge Jens Meyer er den generelle forventning, at vi er ved at have set bunden af prisfaldene i de byer, hvor boligpriserne for år tilbage steg mest. Det er også de områder, der på det seneste har oplevet de største prisfald. Men der er stadig behov for tilpasninger af boligpriserne flere steder i provinsen.

 - Der skal jo være en vis sammenhæng mellem prisniveauet i de store byer i forhold til prisniveauet i provinsen. Derfor vil vi opleve, at der flere steder i landet stadig er behov for at justere priserne lidt nedad. Prisen er jo som bekendt en væsentlig faktor, når man skal købe bolig, påpeger Jens Meyer.

 - I det nuværende marked opstår der ofte situationer, hvor flere familier falder for den samme bolig, fordi pris og stand er i orden. Derfor er det vigtigt, at man slår hurtigt til, når man har fundet drømmeboligen. Ellers er det måske andre, der ender med at få overdraget nøglerne til boligen, siger Jens Meyer.

Boligbyrden faldende
2009 bød på pæne fald i den såkaldte boligbyrde. Boligbyrden er et udtryk for, hvor stor en andel af indkomsten efter skat som familier skal bruge til at betale boliglån og boligskatter.

 - Boligbyrden er faldende, fordi boligpriserne er faldende og på grund af det lave renteniveau. Det betyder billigere husleje. Det lave renteniveau gør, at ydelserne på lånene er blevet mindre. Boligbyrden er forskellig i landet og med meget store regionale forskelle. Men i gennemsnit er boligbyrden i
3. kvartal 2009 på ca. 21 procent, siger Jens Meyer.

Forventningen til boligbyrden i er, at den i 2010 vil være mindre end i 2009 og lande på ca. 20 procent. Skattelettelserne med virkning fra årsskiftet hjælper godt til.

 - Fra og med 2010 får mange danskere betydelige skattelettelser. Det betyder flere penge mellem hænderne efter skat og samtidig tikker de overenskomstmæssige lønstigninger ind på kontoen. Et evt. stigende renteniveau i løbet af 2010 vil naturligvis påvirke udgifterne til boligen den modsatte vej, men boligbyrden falder alligevel. Den gør den, fordi de forventede rentestigninger samlet set ikke modsvarer den effekt, som lavere skat og lavere boligpriser har af positiv betydning for boligbyrden, siger Jens Meyer.

Boligbyrde: 
  
1. kvt. 2009 21.83%
2. kvt. 2009 21.10%
3. kvt. 2009 20.76%
4. kvt. 2009 20.69% Prognose
1. kvt. 2010 19.93% Prognose
2. kvt. 2010 19.98% Prognose
3. kvt. 2010 20.05% Prognose
4. kvt. 2010 20.18% Prognose

Kilde: Nordea