Boligkøberne sparer 77 mio. kr. i 2010

Forårets kommende ejendomsvurdering fra SKAT falder i gennemsnit med omkring 14 pct. for parcelhuse. Dermed bliver det billigere at købe ny bolig, fastslår ejendomsmæglerkæden DanBolig.  

Af Henrik Nielsen
Der er gode nyheder til både nuværende og kommende boligejere: De nye, lavere ejendomsvurderinger, som SKAT sender ud til landets boligejere i løbet af marts og april, falder ifølge SKATs prognose med i gennemsnit 14 pct. på landsplan for parcelhusene. Samtidig falder grundværdierne med 13 pct.

Alt i alt er der tale om et fald i vurderingerne på flere milliarder kroner. Men da der er tale om et fald i formuer, som i realiteten er fiktive, kommer de nye vurderinger faktisk alle parter på boligmarkedet til gavn.

"De beregninger, som vi har foretaget i samarbejde med Nordea, viser, at der alene på tinglysningsafgiften i år er udsigt til en samlet besparelse på cirka 76,8 mio. kr. for nye, kommende boligejere i forhold til, hvis man havde fortsat med uændrede vurderinger", siger direktør hos DanBolig Hans-Erik Pedersen.

Sparer 4.000 kr.
Det er særligt i København og Nordsjælland, at der er penge at spare på boligkøbet - omkring 4.000 kr. bliver det i gennemsnit til for et parcelhus. Omvendt er der ikke det store at hente i Jylland og på Fyn, når det gælder parcelhusene, mens der kan være op imod 1.000 kroner at spare på ejerlejlighedskøbet.

Besparelsen skyldes, at tinglysningsafgiften beregnes som en andel af enten ejendomsvurderingen eller af salgsprisen, og man vælger altid det største af de to beløb.

"Siden boligpriserne toppede i 2006 og 2007 har vi jo imidlertid oplevet markante prisfald, og derfor er mange boliger i det seneste års tid handlet til priser, der ligger under den offentlige vurdering. Dermed er tinglysningsafgiften i denne periode beregnet som en andel af vurderingen. Men med de nye vurderinger bliver det salgspriserne, der gennemgående er højere end vurderingerne. Det giver en lavere tingslysningsafgift for mange", forklarer Hans-Erik Pedersen.

Også fordele for nuværende boligejere
For de eksisterende boligejere er de lavere vurderinger imidlertid også en glædelig nyhed. Nu bliver der nemlig lagt et meget lavere loft over, hvor meget ejendomsskatten - den såkaldte grundskyld - kan stige, og der kan sågar være boligejere, som vil opleve et fald i ejendomsskatten i 2011, idet grundværdierne vil blive vurderet omkring 13 pct. lavere på landsplan og omkring 40 pct lavere i Hovedstaden og Nordøstsjælland.

En anden positiv virkning af de nye ejendomsvurderinger er, at de familier, der står over for at sælge bolig til deres familiemedlemmer også får mulighed for at sælge til lavere priser. Det kan sætte mere gang i familieoverdragelserne i 2010.

"På papiret står danskerne til at miste store fiktive formuer, når de nye ejendomsvurderinger bliver offentliggjort. Men i praksis er det til gavn for landets boligejere, og i DanBolig byder vi alt i alt de nye, lavere vurderinger varmt velkommen", slutter Hans-Erik Pedersen.