VILLA / 2-FAMILIESHUS TIL SALG.

Velkommen til Højstrupvej 116 i Brønshøj.
Her udbydes en imponerende stor villa til salg, der byder på et hav af muligheder. Ejendommen disponerer over 211 etagemeter fordelt på tre plan. I dag deles huset af flere generationer, med to selvstændige lejligheder, fordelt i stueetagen og på første salen. Vi glæder os til at byde jer velkommen indenfor.

INDRETNING: I stueetagen byder planløsningen på en fordelingsgang, med adgang til to gode soveværelser og et nyt badeværelse fra 2021. Her er gulvvarme, separat brus og toilet. Endvidere adgang til en stor og lys opholdsstue, der ligger i åben forbindelse til det nye køkkenalrum. Her er plads til hele familien, samt to direkte udgange til haven. Køkkenet er et lækkert kvalitetskøkken fra Kvik, som sælger fik lavet i 2021. Her er god skabsplads og tilhørende hårde hvidevarer. 1. salen er i dag indrettet som lejlighed, og her er der ligeledes adgang til tre gode værelser, samt køkken og badeværelse. Her er mulighederne mange, alt efter hvordan man ønsker at indrette sig. I husets underetage byder kælderen på 63 kvadratmeter, hvor der er adgang til vaske- og fyrrum, samt to gode disponible rum.

EJENDOM: Rød murstensvilla fra 1950 på 148 kvadratmeter bolig og tilhørende 63 kvadratmeter kælder. Villaen fik skiftet taget i 1999, har installeret fjernvarme og har en flot Energimærkning C. Derudover er ejendommen hulmursisoleret, der er etableret højtvandsluk og så er der installeret Fibernet. Halvdelen af huset er drænet og der ligger to faskiner i haven. Grunden udgør 630 kvadratmeter og haven byder på flere gode terrasser, samt fire gamle æbletræer.

OMRÅDE: Du er perfekt placeret midt i Brønshøj, hvor man stille er trukket væk fra de store veje– så her er helt stille med grønne kig til alle sider. På denne beliggenhed nyder man godt af både at kunne bruge Brønshøj og Vanløses lokalmiljø. Man har kort cykeltur til Jernbane Allé i Vanløse med metro og det nye center Kronen. Her findes Lagkagehuset, Wedo salatbar, flere gode sushirestauranter og hyggelig biograf. På den anden side langs Frederikssundsvej finder man lokal slagter, ostemand, Riccos kaffebar, Lagekagehuset, Kirstens konditori som har vundet flere priser i blandt andet kategorien Danmarks bedste brød. Ved Brønshøj Torv finder man lokal bistro med hyggelig morgenmad og gode hverdagsretter. Ydermere finder man den berømte Cafe Staalvand, som laver en habil burger. Man har gode rekreative grønne områder ved Utterslev Mose, Degnemosen, Brønshøj Parken, Vestvolden og Kagsmosen. Her kan man hele tiden udforske nye grønne oaser. På vejen er også hyggeligt grønt grundejerforeningsareal med legeplads, hvor områdets børn mødes. Indkøb klares let i Netto, Super Brugsen, Rema1000, Irma og Kiwi. Via Slotsherrensvej og Hillerødgade når man hurtigt Godthåbsvej til Frederiksberg og H.C. Andersens Boulevard til indre by. Via Frederikssundsvej når man hurtigt motorvejen Ring 3, som let fører en Nord eller Sydpå.

SKOLEDISTRIKT: Husum Skole. I indskolingen har vi 2-voksen ordning i 15 lektioner om ugen. Det betyder, at der både er en lærer og en skolepædagog i klassen. Skolepædagogen er både i skoledelen og i KKFO om eftermiddagen og er sammen med børnene fra de begynder i KKFO d. 1.maj i 0.kl. til de overgår til klub i maj i 3. klasse. Vi har særligt fokus på overgange i børnenes liv og i børnenes dag i det hele taget. Det er vigtigt, at børnene er trygge i deres hverdag og at de oplever en sammenhæng i deres dag – fra de møder om morgenen og til de hentes om eftermiddagen. I udskolingen har vi mange initiativer, der skal hjælpe eleverne træffe gode beslutninger i forbindelse med valg af ungdomsuddannelse. Særlige talentforløb, strukturerede feedbacksamtaler flere gange årligt med eleverne fra 6. klasse for blot at nævne nogle få. Styrket udskoling på Husum Skole 2020/2021 | husumskole (aula.dk) Skolens medarbejdere sætter en ære i at lave en undervisningsramme, der sikrer, at alle vores elever udnytter deres potentialer og bliver parate til næste skridt i livet, når de forlader Husum Skole. Skolen er flittige brugere af Åben Skoletilbud, hvor elever for undervisning uden for klasseværelsets rammer. Vi har et samarbejde med Det Kongelige Teater og vores elever lærer om de klassiske kunstarter og danser ballet i 4 klasse og synger opera i 5. klasse. Husum Skole er Rettighedsskole under UNICEF, hvor der sættes fokus på børns rettigheder i Danmark og ude i verden. Husum Skole er Københavns Kommunes første affaldsfrie skole og har generel opmærksomhed på miljø og bæredygtighed. Når man bor i skoledistriktet, er man garanteret en plads på skolen.

Ring og bestil en fremvisning allerede i dag på tlf. 3889 1444

Boligfakta
Type	Villa
Udbudsform	Salg
Energimærke	C
Varmekilde	Fjernvarme
Byggeår	1950
Rum	6
Bad	2
Toilet	2
Plan	2
Boligareal	148 m²
Kælder	63 m²
Bygning til parkering af flere end to køretøjer i tilknytning til boliger	22 m²
Grundareal	630 m²

Økonomi
Kontantpris	7.695.000 kr.
Ejerudgift	4.718 kr.

Finansiering
Udbetaling	385.000 kr.
Brutto ekskl. ejerudgift	46.828 kr.
Netto ekskl. ejerudgift	37.418 kr.
Priser på boliglån	Tjek boliglån

Beregn boliglån hos Nordea Få et bevis på, hvad du kan købe bolig for hos Nordea

Skal vi også sælge din bolig?

Find ud af, hvad din bolig er værd

Hvor finder jeg?

Kommunen i tal
Indbyggere	659.350
Skatteprocent	23,6%
Grundskyld	5,1‰
Kirkeskat	0,8%

Kilde: Boligsiden og Geomatic

Boligen ligger i nabolaget Husum

Vil du lære området endnu bedre at kende? Udforsk nabolag

Det kendetegner Husum

Godt for børnefamilier

Skøn natur

Godt naboskab

Virtuel rundvisning

Her slapper vi af

"Vi nyder vores træterrasse m sol formiddag, vores terrasse til middagsmad og aftensol i vores hængesofa."

Derfor flyttede vi hertil

"Tæt på København men med gode grønne omgivelser, roligt kvarter."

Sådan er kvarteret

"Elsker Utterslev mose og gode naboer. Vi deler gerne græsslåmaskine og andre haveredskaber. Vi holder øje m hinandens huse, har vejfest og julefrokost og spontane drinks."

Det viser vi vores gæster

"Vores lyse køkken-alrum med kig ud i haven til alle fuglene, æbletræer og blomster."

Her handler vi

"Der er et hav af supermarkeder og specialbutikker meget tæt på."

Hvorfor flytter vi herfra

"Vi har boet lykkelige 33 år her og er nået alder, hvor vi ikke har så mange kræfter og vil bruge vores penge på børn og børnebørn, frem for mursten. Så har vi fået mulighed for at flytte i andelslejlighed lige i nærheden."