Unik villalejlighed i 2 plan med direkte nedgang til egen privat have

Lad ikke boligarealet snyde, for foruden sine 72 veldisponerede m2, får du med denne bolig yderligere en 2. sal med 30 m2 fordelt på 2 rum indrettet med ovenlysvinduer, plankegulve og charmerende synlige spær. Der er med andre ord god plads til børnefamilien!

Som ejer af boligen har man desuden brugsret til en dejlig altan med direkte nedgang til en privat skøn og solrig have, hvor man kan nyde den gode rolige beliggenhed i et meget eftertragtet kvarter tæt på alle hverdagens gøremål ved Søborg Hovedgade.

Ejendommen:
Meget charmerende samt vedligeholdt muremestervilla med sin klassiske karakteristiske røde farve med tegltag. Ejendommen er for nyligt blevet koblet på fjernvarmen og vinduerne på førstesalen er skiftet i 2012. Fordelingstallet for lejligheden udgør 1/3 af alle udgifter forbundet med ejendommen. Haven er ligeledes opdelt således, at man har brugsret til sin egen have, som indeholder masser af plads til både trampolin, boldspil, bålsted osv. Med andre ord masser af plads til både leg og hygge for hele familien.

Villalejligheden indeholder:
1. sal: Repos med god plads til både sko og overtøj. Entré med en god fordeling. Velindrettet nyt badeværelse fra 2018 med gulvvarme. Dejligt lyst køkken alrum med udsigt udover kvarterets tagrygge og de grønne idylliske omgivelser. Fra køkkenet har man god plads til spisebord, så man får det optimale samtalekøkken. Der er ligeledes to rummelige værelser der er designet til at optimere pladsen, med skunken udnyttet til optimal opbevaring. Begge værelser har ligeledes godt med lys fra de store vinduespartier. Fra alrummet har man udgang til altan med direkte nedgang til egen private baghave, hvor du kan nyde solrige dage og milde aftener i fuldstændig afslapning.
2. sal: To gode disponible rum, hvoraf især det ene er kæmpestort og kan indrettes som den oplagte teenager- eller forældreafdeling. Rummene på 2. salen er ikke medregnet som boligareal, så i virkeligheden disponerer man over ca. 96 gode etage-m2 fordelt på to plan.
Brugsret: Udover den private have medfølger egen parkeringsplads og et stort skur med rigelige opbevaringsmuligheder. Skuret er nyere opført i 2021 og anvendes i dag til cykelparkering samt opbevaring. Grib chancen for at kalde denne fantastiske ejendom dit hjem, hvor moderne bekvemmeligheder møder klassisk charme på smukkeste vis.

Området:
En idyllisk placering på en lukket vej tæt på Søborg Hovedgade hvor alle de vigtigste faciliteter ligger lige for fødderne af dig. Her er gode indkøbsmuligheder i de klassiske supermarkeder, men også masser af specialforretninger og caféer. En beliggenhed med nem adgang til indre by via både bil, buslinjer eller S-tog, hvor både Kildebakke og Buddinge Station ligger i nærheden. Derudover ligger ejendommen i gåafstand til Gladsaxe svømmehal, stadion og skøjtehal, der byder på mange idrætsfaciliteter. Kommunen er Gladsaxe, som er en af landets absolut bedste børnekommuner, og fra ejendommen er der let adgang til både børneinstitutioner og skoler. Ned langs alléen mødes man af de flotte kirsebærtræers blomstring og for enden finder man Buddinge Batteri, der blev opført i 1800-tallet som en del af Københavns befæstning. I 1920 blev batteriet nedlagt, og siden er området fredet. I dag er området et velegnet sted til at lufte hunden og til at gå på opdagelse i for eventyrlystne børn.

Boligfakta
Type	Lejlighed / Villalejlighed
Udbudsform	Salg
Energimærke	C
Varmekilde	Fjernvarme/blokvarme
Byggeår	1934
Etage	1.
Rum	3
Bad	1
Toilet	1
Plan	1
Boligareal	72 m²
Altan	8 m²
Grundareal	865 m²