Sådan finder du boligen

Det kan være en god ide at tage rundt i de forskellige områder, hvor du vil bo. Kontakt din lokale ejendomsmægler, læs aviserne, og søg på internettet.

På danbolig.dk kan du søge på forskellige måder alt efter dine behov. Hvis der  ikke er netop den bolig til salg, som du drømmer om, kan du oprette en søgeprofil og gemme den i Min danbolig. Så får du automatisk besked, når vi får en bolig til salg, som opfylder dine ønsker.

Få et gratis lånebevis

Med et lånebevis i hånden har du mulighed for at slå til med det samme, når du ser drømmeboligen, fordi du ved, hvilken pris du kan købe til. Lånebeviset betyder, at du på forhånd har aftalt med din bank, hvor meget du kan købe bolig for. Du kan gratis få et lånebevis hos Nordea.

Sådan læser du salgsopstillingen

Når du har fundet den eller de boliger, du er interesseret i, kan du her på hjemmesiden få vist den enkelte boligs salgsopstilling direkte på skærmen eller få den sendt til din e-mail adresse. Du kan også hente en salgsopstilling gratis hos mægleren. Salgsopstillingen viser typisk billeder og plantegning over boligen, og giver dig de vigtigste data om boligen. 

En salgsopstilling på en ejerbolig indeholder en standardfinansiering, som er den samme, uanset hvilken ejendom det drejer sig om. Du kan således fint sammenligne brutto og nettoudgifterne på forskellige ejendomme. Derudover kan ejendomsmægleren vise et detaljeret finansieringsforslag og mindst to andre finansieringsforslag. Du er ikke forpligtet til at bruge et af ejendomsmæglerens finansieringsforslag.

Sådan besigtiger du boligen bedst

Vi viser dig gerne de boliger, der interesserer dig og hjælper dig med at se mulighederne og udfordringerne i den enkelte bolig. Du er altid velkommen til at kontakte en af vores mæglere, som gerne hjælper dig med at finde den rigtige bolig.

Få hjælp af en byggesagkyndig

Du har fundet drømmeboligen og alt ser ud til at være i skønneste orden. Alligevel bør du altid få en byggesagkyndig til at se på boligen. Den byggesagkyndige er specialiseret i at finde detaljer ved ejendommen, som du måske har overset ved første besøg. Jo bedre du undersøger boligen, jo lettere er det også at vurdere evt. udgifter til vedligeholdelse og reparationer. Hvis boligen er et hus, vil der typisk være udarbejdet en tilstandsrapport på ejendommen. En tilstandsrapport indeholder oplysninger om synlige fejl og mangler ved ejendommen, samt sælgers egne oplysninger om ejendommen. Du kan gennemgå tilstandsrapporten sammen med den byggesagkyndige.

Sådan afgiver du bud

Hvis du overvejer at købe... Hvorfor så vente? Afgiv bud er en nem mulighed, hvor du som køber kan vise interesse for en bolig. Hvis du fortryder, er du ikke bundet af dit bud.

Når sælger er åben for at modtage bud på sin bolig, annonceres den med mærket AFGIV BUD inde på selve boligpræsentationen. Vi sørger for, at den mægler, som har ejendommen i kommission, får dit navn, telefonnummer og e-mail adresse. På den måde sikrer vi, at dit bud bliver taget alvorligt og at du bliver kontaktet af mægleren for en nærmere dialog omkring boligen.

Er du allerede bruger af Min danbolig, vil dine eventuelle bud naturligvis optræde på dine personlige sider, så du kan følge med. Her kan du også fortryde og slette buddet igen, hvorved det annuleres hos mægleren.

Sådan skriver I købsaftale

Købsaftalen er en bindende skriftlig aftale om at overdrage sælgers ejendom til dig. Den indeholder alle betingelser for handlen, lige fra overtagelsesdato til kontantpris. Salgsopstillingen på ejendommen er også en del af købsaften.

Der kan være flere, som ønsker at købe den samme ejendom. Det er sælger, der vælger, hvem der skal købe ejendommen. Det er først, når både du og sælger har underskrevet købsaftalen, at der er indgået en handel. Selvom købsaftalen er underskrevet af både sælger og dig, har du som regel mulighed for at fortryde handlen.

Købsaftalen er først endelig, når fortrydelsesfristen er udløbet, og forbehold i købsaftalen er opfyldt, fx advokatens eller pengeinstituttets godkendelse. Herefter kan vilkår kun ændres, hvis du og sælger er enige. I givet fald laves der tillæg til købsaftalen. Læs mere om købsaftalen.

Sådan foregår overtagelsen

Overtagelsen af ejendommen ligger ofte nogle måneder efter underskriften på købsaftalen. Inden overtagelsesdatoen skal du sammen med ejendomsmægleren aftale med sælger, hvornår det skal ske. Hvis intet andet er aftalt, sker det kl. 12.00 på overtagelsesdagen.

Selve overtagelsen sker ved, at sælger afleverer alle boligens nøgler til dig, og forbruget af el, vand, gas, fjernvarme og/eller olie aflæses. Aflæsning er vigtig, da den skal bruges til refusionsopgørelsen. På overtagelsesdagen gennemgår du, ejendomsmægleren og sælger boligen en sidste gang. Er der opstået større fejl eller mangler, siden du sidst så på boligen? Eller er der forhold, som ikke svarer til det, der er aftalt i købsaftalen? Så skal det påtales overfor sælger med det samme. Det kan fx være manglende hårde hvidevarer, eller skader som stammer fra sælgers fraflytning af boligen.

Husk også at få brugsanvisninger og garantibeviser for nyere hårde hvidevarer, og få sælger eller ejendomsmægleren til at vise dig de praktiske ting - hvordan oliefyret virker, hvor HFI-relæet er osv. Det er oftest nemmere for dig at få en hurtig instruktion af én, som kender tingene, end selv at skulle finde ud af dem hen ad vejen. Læs mere om forhold efter købet.